Satura rādītājs:
Īpašuma nosodīšana, kas pazīstama arī kā ievērojama joma, notiek, kad valdība nolemj nodot īpašumtiesības no privāta īpašnieka uz sevi. Tomēr šādiem pārskaitījumiem jāatbilst ASV Konstitūcijas noteiktajām prasībām. Ja valdības nosodījums pārkāpj Konstitūciju, sākotnējais īpašnieks var apstrīdēt nosodījumu tiesā. Einent domēnu procedūras atšķiras atkarībā no valsts; tiem, kam ir jautājumi par konkrētu nosodījumu, jālūdz juridisks padoms.
Einent domēnu procesi
Kad valdībai ir jāizmanto privāts īpašums, lai to izmantotu sabiedrības labā, valdība var uzsākt ievērojamu domēna tiesvedību. Eminent domēns ļauj valdībai uzklausīšanas laikā iesniegt pierādījumus, ka tā vēlas, lai īpašums būtu derīgs publiskai lietošanai, un mēģināja iegādāties īpašumu pirms uzvalka sākšanas. Šajā uzklausīšanā privātā īpašuma īpašniekam ir tiesības iesniegt pierādījumus pret valdības prasībām.
Piektais grozījumu apsvērums
ASV Konstitūcijas piektais grozījums aizliedz valdībai veikt privātīpašumu publiskai lietošanai, ja vien privātīpašuma īpašnieks nesaņem taisnīgu kompensāciju. Faktiski šis aizliegums neļauj valdībai neizmantoti izmantot izcilā domēna tiesības, lai konfiscētu īpašumu vai mēģinātu maksāt mazāk par īpašumu. Piektās grozījumu tiesības aizsargā privātīpašuma īpašnieku no krāpšanas, ja viņš zaudē savu zemi. Ja īpašnieks uzskata, ka valdība cenšas nepietiekami novērtēt savu zemi, viņš var arī iesniegt pierādījumus par zemes novērtēšanu tiesas sēdē.
Derīgs publiskais lietojums
Einent domēns pieprasa, lai valdība pierādītu pamatotu publisku iemeslu īpašuma pieņemšanai. Tomēr lielākajā daļā valstu ievērojama tiesu prakse ir ierobežojusi ierobežojumus tam, kas ir derīgs publiskais lietojums. Nesen, Kelo pret Jauno Londonu (2005), pilsēta gribēja veikt privātīpašumu, lai īpašums atbilstu plašam ekonomikas atjaunošanas plānam. ASV Augstākā tiesa paziņoja, ka "derīga publiska izmantošana" ietver arī īpašuma konfiskāciju, lai ekonomiski pārveidotu īpašumu. Tomēr, ja nekustamā īpašuma īpašnieks uzskata, ka valdība izmanto savu īpašumu par nederīgu izmantošanu, viņam ir tiesības apstrīdēt izmantošanu tiesā.
Tikai kompensācija
Piektā grozījuma pieprasītā "taisnīgā kompensācija" pieprasa, lai valdība samaksātu privātā īpašuma īpašnieka patieso tirgus vērtību par savu īpašumu. Parasti, ja valdība un īpašuma īpašnieks nepiekrīt vērtībai, viņi var vienoties par cenu vai lūgt tiesu noteikt patieso vērtību. Tikai kompensācija var segt vairāk nekā īpašuma mazumtirdzniecības vērtība. Jo īpaši gadījumā, ja uzņēmums darbojas izcilā domēna īpašumā, valdībai, iespējams, būs jāmaksā par zaudēto vērtību uzņēmumam, zaudējot savu raksturu.