Satura rādītājs:
Zemes līgums, citādi pazīstams kā līgums par līguma noslēgšanu, ir iemaksas līgums starp pircēju un pārdevēju, kurā pārdevējs bankas vietā finansē nekustamā īpašuma zemes gabala iegādi. Zemes līgums var dot labumu pircējiem, kuri nevar saņemt bankas finansējumu, un pārdevēji, kas vēlas izvairīties no birokrātijas, ko rada trešās puses finansējums.
Īpašums
Zemes līgumiem parasti nav nepieciešami lieli maksājumi - patiesībā daži zemes līgumi prasa tikai ikmēneša maksājumus. Pircējam parasti ir atļauts pārvietoties, tiklīdz līgums ir parakstīts un pirmais maksājums ir nodots pārdevējam. Pēc tam, kad pircējs pārceļas, pārdevējam vairs nav atļauts ienākt īpašumā bez pircēja atļaujas, ja vien pircējs nepilda savas saistības.
Nosaukums
Zemes līgumā pārdevējs saglabā īpašumtiesības uz īpašumu, kamēr pircējs nemaksā visas iemaksas un izpilda citus līgumsaistības. Pārdevējs saglabā ne tikai juridisko nosaukumu, bet arī īpašumtiesību dokumentu fizisku glabāšanu. Zemes līgumam būtu jāpieprasa pārdevējam nodot īpašumtiesību dokumentu un sniegt pircējam visu nepieciešamo palīdzību, nododot īpašumtiesības pircējam, tiklīdz pircējs pilnībā izpilda savus pienākumus saskaņā ar līgumu.
Maksājumi
Daudzi zemes līgumi paredz vienādus ikmēneša maksājumus par visu līguma periodu. Daži pieprasa lielu "balona maksājumu" par pēdējo iemaksu. Līgumā skaidri jānorāda katra maksājuma summa, datums, kurā tas jāmaksā, un soda naudas par novēlotiem maksājumiem. Tajā arī jānorāda kopējā pārdošanas cena un piemērojamā procentu likme. Daudzi pārdevēji pieprasa augstāku pārdošanas cenu apmaiņā pret atteikšanos no pirmās iemaksas.
Apgrūtinājumi
Apgrūtinājumi ir juridiskas prasības pret trešo personu, piemēram, hipotēku vai nodokļu apgrūtinājumu. Pircējam ir jāveic nosaukuma meklēšana, lai noteiktu, vai ir reģistrēti jebkādi apgrūtinājumi pret īpašumu. Pircējam ir arī jāpieprasa, lai pārdevējs garantētu, ka nekustamajam īpašumam nav nekādu citu apgrūtinājumu, izņemot tos, kas jau ir atklāti pircējam un uzskaitīti līgumā, un piekrītat atlīdzināt pircējam risku, ka kāds turētu apgrūtinājumu pret īpašumu. tiks izslēgta.
Noklusējuma noteikumi
Pircēja lielākais risks zemes līgumā ir tas, ka viņš nepildīs maksājumus pirms termiņa beigām, tādējādi zaudējot savas tiesības uz īpašumu, kā arī viņa iespēju uzņemt īpašumtiesības uz to. Noteikumiem par saistību neizpildi jābūt skaidriem un sīki izstrādātiem, lai pārdevējs nevarētu negodīgi izmantot līgumiskās neskaidrības, kaitējot pircēja interesēm. Tā kā saistību neizpildes gadījumā pircēja iemaksa netiks uzskatīta par pašu kapitālu, līgumā būtu jānorāda, ka saistību nepildīšanas gadījumā pircējam ir tiesības saņemt atmaksāto summu, kas pārsniedz samaksāto īpašuma vērtību.