Satura rādītājs:
Ir daudz iemeslu, kāpēc jūs varētu vēlēties apsvērt iespēju izmantot īres maksu, ja meklējat savu jauno māju. Varbūt jūs nesen esat šķīries, jūsu kredīts ir slikts vai jums nav pietiekami daudz priekšapmaksas, lai saņemtu hipotēku. Lai kāds būtu jūsu iemesls, tas var būt viens no veidiem, kā jūs varat nokļūt jūsu sapņu mājās.
Parasti jums un īpašniekam ir vienošanās, ka jūs varētu iegādāties māju noteiktā laika periodā. Cena ir noteikta pirms rokas, veicat nepieciešamos priekšapmaksas un ikmēneša maksājumus. Pēc līguma noslēgšanas, jūsu kredīts var būt tāds, ka jūs varat tikt apstiprināts hipotekārajam aizdevumam vai arī varat izvēlēties, vai jūs ejat prom no mājas. Kanādā īres noteikumi ir līdzīgi īrei savos noteikumos ASV. Abām ir savas priekšrocības un trūkumi.
Pirmā iemaksa
Saskaņā ar CHSI Kanādu, ir virkne pasākumu, kas jums jāievēro, kad jūs nolemjat, ka vēlaties īrēt. Pirmais no tiem ir priekšapmaksa. Īpašniekam ir jāapstiprina jūsu iemaksa un jāpiemēro tā cena, par ko panākta vienošanās mājās.
Tas var būt līdzvērtīgs tam, ko parasti nolaidīsiet, ja jūs tradicionāli nomātu māju, kas parasti ir pirmā un pēdējā mēneša īre. Tomēr katrs īpašnieks ir atšķirīgs, un tam var būt savi noteikumi par to, kā viņi vēlas sazināties ar līgumu. Kredītiestādes to aplūko kā pieņemamu maksāšanas veidu, kad izmantojat iespēju iegādāties.
Iestatīt cenu
Opcijas Set Price izvēle ir lieliska pircējiem, bet ne tik izdevīga pārdevējiem. Laikā, kad nekustamā īpašuma vērtības samazinājās un stingrāki kredīta ierobežojumi, mājās var atrast darbu. Tomēr pircējiem šajos laikos ir priekšrocība, jo viņi var medīt mājās, kas viņiem patīk, un savākt to par cenu, ko viņi var atļauties. Kad līgums ir parakstīts, pārdevējam ir jāapstiprina noteiktā mājas cena, pat ja īpašuma vērtības sāk pieaugt.
Nomas īres daļa pret pašu kapitālu
Tāpat kā priekšnodoklis tiek piemērots īpašuma iegādes cenai, īres maksas pašu kapitāla daļā, tā ir arī īres maksas daļa. Katru mēnesi nomnieks maksā savu īres maksu, īpašnieks uzņemas daļu no tā un atceļ to, lai iznomātājs varētu izmantot savu galīgo iemaksu par īpašumu. Pretējā gadījumā tas ir tāds, ka, ja iznomātājs nolemj termiņa beigās nemaksāt vai nevar pretendēt uz hipotēku, viņi var zaudēt priekšapmaksu.
Bob Mangat, no Homevestors Wealth Corporation, skaidro, ka pircējiem patiešām jādomā par to, vai viņi varēs iegādāties māju līguma beigās. Pretējā gadījumā tas būs naudas un laika izšķiešana.