Satura rādītājs:
Kopēji īrnieki ir kopīpašuma līguma veids, kurā abām pusēm ir tiesības uz atsevišķas īpašuma atsevišķām daļām. Līdzīpašnieki var sadalīt īpašumu fiziski, tāpēc katrai personai pieder konkrēta sadaļa, vai arī tie var sadalīt laiku, tāpēc katrai personai ir tiesības izmantot īpašumu noteiktā laikā. Kaut arī kopēji īrnieki ir izdevīgi, jo ļauj kopīpašniekiem nodot īpašumtiesības pēc tam, kad viņi miruši, līgumam ir arī vairāki trūkumi.
Mantojuma jautājumi
Tradicionālā kopīpašuma līgumā, kad mirst viens līdzīpašnieks, pārdzīvojušais īpašnieks pārņem visu īpašumu. Kā minēts iepriekš, īrnieku kopīgā vienošanās ļauj jums apiet šo scenāriju un ļaut ģimenei vai draugiem pārņemt jūsu akcijas. Tomēr, pēc Arctic.org domām, šis process ne vienmēr ir tik gluds, kā tas izklausās. Piemēram, mantiniekiem vispirms ir jāmaksā pierādījuma tiesas izmaksas, lai pārbaudītu mirušā gribu, pirms viņi var pieprasīt īpašumtiesības uz viņu akcijām. Turklāt var būt nepatīkama starp pārdzīvojušo līdzīpašnieku un jauno līdzīpašnieku, ja viņi nepiekrīt, kā rūpēties par īpašumu un citiem jautājumiem.
Pārdošanas piespiešana
Kopumā īrnieki, kas domā, nodrošinās līdzīpašniekus ar elastību un neatkarību, kas nozīmē, ka katrs īpašnieks var pārdot savu īpašuma daļu, kad vien vēlas, un var palikt šīs daļas īpašnieks tik ilgi, cik viņš vēlas. ne vienmēr tā ir. Ja viens līdzīpašnieks vēlas pārdot visu īpašumu, viņš var iesniegt tiesvedību par nodalījumu. Ja tiesas prāva iziet, tiesa izdos rīkojumu pārdot māju, un otram līdzīpašniekam - pat ja nevēlas - būs jāatsakās no īpašuma un jāsaņem daļa no pārdošanas ieņēmumiem.
Tālākpārdošana
Daļa no iemesla, kādēļ viens kopīpašnieks kopīgajā īrnieku nolīgumā var vēlēties pārdot visu īpašumu, nevis tikai tā daļa, kas viņam pieder, ir sliktas tālākpārdošanas vērtības dēļ. Saskaņā ar Advokātu koledžas Kalifornijas tālākizglītību daudzi nekustamā īpašuma tirgus stratēģi uzskata, ka īrniekiem - kopīgajām īpašumtiesībām nav otrreizējā tirgus, kas nozīmē, ka būs grūti pārdot īpašuma daļu, kas jums pieder ar peļņu.
IRS bažas
Sirkin and Associates uzskata, ka sabiedrība ar ierobežotu atbildību (LLC) ir kopīpašuma līgumi, kas nodrošina augstu atbildības un pārvaldības līmeni, kas nozīmē, ka katram līdzīpašniekam ir minimāla finansiālā atbildība, ja kaut kas noiet greizi. Tomēr, atkarībā no valsts, SIA var saskarties ar paaugstinātu nodokļu uzlikšanu, tāpēc daži cilvēki vēršas pie īrnieku kopīgiem nolīgumiem, lai to izvairītos. Šīs stratēģijas problēma ir tā, ka IRS joprojām var uzskatīt, ka jūsu īrnieki-kopīgi līgumi ir LLC vai cita veida juridiskas partnerattiecības, un attiecīgi nodokļi jums, jo īpaši, ja jūs un laulātais vai cits ģimenes loceklis ir līdzīpašnieki.