Satura rādītājs:
Ja aizdevējs emitē hipotēku, aizdevēja uzņēmumam ir iespēja saglabāt hipotekāro parādu vai pārdot to ieguldītājam. Ja hipotekārais aizdevējs izvēlas pārdot hipotekāro kredītu, tie parasti apvieno to ar citiem aizdevumiem. Saistītā hipotēka ir aizdevums, kas ir iepakots ar citiem aizdevumiem tālākpārdošanai.
Hipotēku piesaistīšana
Daudzi hipotekārie aizdevēji savā kredītportfelī saglabā kredītus kā veidu, kā ilgtermiņā radīt regulārus procentu maksājumus. Jebkurus hipotekāros kredītus, kas nav nepieciešami aizdevēja portfelim, var pārdot citiem investoriem. Šī procesa laikā aizdevējs ievieto vairākas hipotēkas, ko tas ir ierakstījis grupā. Ieguldītāji maksā vienreizēju naudas summu par visu komplekso hipotēku paketi, un tad viņiem ir tiesības saņemt aizņēmēja regulāros hipotekāros maksājumus.
Mērķis
Hipotēku apvienošanas pamatideja tālākpārdošanai ir radīt pievilcīgu ieguldījumu institucionālajiem ieguldītājiem, kuri vēlas iegādāties aizdevumus. Katrai hipotēlei, ko aizdevējs raksta, ir zināms risks. Šo risku novērtē, aplūkojot kredītņēmēja kredītpunktu, ienākumu un parāda līmeni. Apvienojot daudzus hipotekāros kredītus vienā paketē, hipotekārais aizdevējs var izveidot diversificētu aizdevumu portfeli, ko pārdot ieguldītājam.
Hipotekārie vērtspapīri
Saistīto hipotēku pircēji bieži tos apkopo hipotēku fondos, kas paredzēti, lai izveidotu hipotekāros vērtspapīrus. Hipotēku nodrošinātie vērtspapīri ir ieguldījuma veids, kurā ieguldītājs saņem daļu no visiem hipotēku procentu maksājumiem apmaiņā pret ieguldījumiem. Šie vērtspapīri tiek sagrupēti pēc riska līmeņa un parasti tos pārdod valdības aģentūras, piemēram, Ginnie Mae vai Fannie Mae. Šos hipotēku portfeļus var ietekmēt augstie tirgus ierobežošanas rādītāji un tirgus procentu likmju izmaiņas, jo daudzi mājokļu īpašnieki izvēlas refinansēt.
Ietekme uz māju īpašnieku
Kad jūs izņemat hipotēku, jūs varat veikt ceļojumu uz vietējo banku un rīkoties ar visu vietējo. Kaut arī daži kredīti paliek iekšēji, jūsu var tikt piesaistīti un pārdoti ieguldījumu grupai vai valsts aģentūrai. Kaut arī jūsu kredīta maksājumi var tikt nosūtīti citai vienībai, tam nav nekādas ietekmes uz jums. Jums joprojām ir saistoši sākotnējie noteikumi, par kuriem jūs piekritāt, kad esat aizņēmis aizdevumu.