Satura rādītājs:
Piegādātāja apgrūtinājuma darījums tiek saukts arī par garantijas aktu ar pārdevēja apgrūtinājumu. Tas notiek ar dažiem atšķirīgiem noteikumiem. Katrs termins apvieno divas funkcijas: garantijas darījuma un pārdevēja apgrūtinājuma funkcijas. Pārdevēja apgrūtinājuma akts ir dokuments, kas izpilda katra tā sastāvdaļas uzdevumu. Ir daudz veidu darbus un daudzus aizturēšanas veidus. Ja šie divi konkrētie instrumentu veidi ir konceptuāli apvienoti, tie būtībā kļūst par hipotēku ar īpašnieku, kam ir dažas papildu tiesības akta pārdevējam vai konveijerim.
Garantijas akts
Garantijas akts ir juridisks instruments vai dokuments, ko izmanto nekustamā īpašuma īpašumtiesību nodošanai. Tas ir unikāls nekustamajam īpašumam, jo nekustamajam īpašumam ir vairāk ierobežojumu, nosacījumu un prasību pret tās īpašumtiesībām. Šādi ierobežojumi, prasības un nosacījumi tiek saukti par apgrūtinājumiem un apgrūtinājumiem. Apgrūtinājums ir juridiska prasība pret īpašumu. Parādzīmes bieži rodas tāpēc, ka pret īpašnieku ir piešķirta juridiska prasība, un prasība tiek reģistrēta vai pievienota īpašumam. Garantijas akts, papildus īpašuma nodošanai vai "nodošanai" citai pusei, arī garantē, ka īpašumā nav nekādu atklātu ķīlas tiesību vai apgrūtinājumu. Darījumi ar nekustamo īpašumu bieži vien ir saistīti ar īpašumtiesību apdrošināšanu, kas nodrošina prasību par brīvu virsrakstu. Tomēr tie nav vienādi. Garantijas akts ir pārstāvība; Apdrošināšana par īpašumtiesībām ir garantija, kas garantē atbildību, ja garantija ir neprecīza.
Vendor's Lien
Pārdevēja apgrūtinājums ir konceptuāli gandrīz identisks būvniecības vai darbuzņēmēja apgrūtinājumam. Koncepcija ir tāda, ka cilvēki un uzņēmumi, kas strādā pie mājas un pievieno tai vērtību, var iesniegt prasību pret māju, līdz tie tiek samaksāti, kā norādīts viņu līgumos ar māju īpašnieku. Tā, piemēram, ja darbuzņēmējs instalē jaunu vannas istabu un māju īpašnieks nevar samaksāt līgumslēdzējam visu samaksāto cenu, darbuzņēmējs var iesniegt pārdevēja apgrūtinājumu pret māju. Lielākā daļa valstu pieprasa, lai darbuzņēmējs iesniedz māju īpašniekam paziņojumu par līgumslēdzēja tiesībām iesniegt aizturēšanas tiesības pirms darba veikšanas. Tas dod līgumslēdzējam ātrākus līdzekļus, lai iegūtu apmaksātu un juridiskāku sviras efektu, nekā tikai iesniegt prasību. Koncepcija ir tāda, ka abas puses iepriekš vienojas, ka pārdevējs varētu interesēt īpašumu līdz brīdim, kad pārdevējs būs pilnībā samaksāts. Līgumslēdzēja apgrūtinājums un pārdevēja apgrūtinājums būtībā ir tas pats. Termini var tikt izmantoti arī savstarpēji aizstājami.
Tiesības saskaņā ar pārdevēja aktu
Pārdevēja ķīlas tiesības faktiski atceļ noteiktas mājas īpašnieka tiesības. Citos apstākļos, ja tiek pārkāpts līgums, juridiskā palīdzība ir vērsties pret personu, kas pārkāpusi līgumu. Iesniedzēja apgrūtinājuma iesniegšanai nav nepieciešama tiesvedība, lai gan reģistrācijas procesā jāievēro visi valsts likumi; bet ne katram ir tiesības likumīgi iesniegt pārdevēja aktu. Ja jums ir tiesības, tas nozīmē, ka jūs faktiski varat iesaldēt īpašumtiesības uz īpašumu, kuru jūs iesniedzat. Pirms īpašumtiesību nodošanas, apgrūtinājums būs jāmaksā, jāizņem brīvprātīgi vai jānoņem ar tiesas rīkojumu. Tas pakāpeniski pārceļ no pārdevēja uz nekustamā īpašuma īpašnieku, apgrūtinot īpašnieka īpašumu.
Programmas
Ja garantijas akts ir apvienots ar pārdevēja apgrūtinājumu, tas darbojas kā īpašs hipotēkas veids. Daudzās valstīs hipotēku vietā tiek izmantoti uzticības akti, lai gan tie ir līdzīgi. Viņi pārskaita procentus no maksājuma noteikumiem. Valstīm ir arī īpaši likumi attiecībā uz ierobežošanu un hipotekāro saistību nepildīšanu. Ķīlas ņēmējam ir rūpīgi jāievēro šīs vadlīnijas. Pamatnostādnes var prasīt samērā ilgu procesu starp hipotekāro kreditoru saistību nepildīšanu hipotekāro kredītu (vai uzticības aktu) un laiku, kad ķīlas devējs saņem savu īpašumu atpakaļ. Hipotēku bankas neizmanto pārdevēja ķīlas tiesības. Bet privātpersonas var pievienot pārdevēja apgrūtinājumu nekustamā īpašuma pārdošanai, kurā tās ir personīgās piezīmes vai hipotēkas. Tātad, ja jūs pārdodat īpašumu par $ 200,000 un piekrītat pieņemt regulārus ikmēneša maksājumus par pirkuma cenu 100 000 ASV dolāru apmērā, papildus garantijas darbībai, kas nodod īpašumtiesības uz jauno īpašnieku un hipotēku vai uzticības aktu, kas nosaka solījumu atmaksāt, jūs var būt arī pārdevēja apgrūtinājums, kas to padarīs ātrāku, ja jaunie īpašnieki nepilda savu aizdevumu.