Satura rādītājs:
Būtībā ir divi veidi, kā iegādāties māju: standarta pārdošana un nomas pirkums. Saprotams, ka līgumi par šīm divām metodēm ievērojami atšķiras. Pirms parakstīšanas pārliecinieties, ka piekrītat un saprotat galvenos komponentus.
Pārdošanas līgums
Standarta pārdošanas līgums, ko sauc arī par pirkuma līgumu, ir nosacījumi, ar kuriem divas puses - pircējs un pārdevējs - piekrīt nodot īpašuma īpašumtiesības. Galvenie komponenti ir īpašuma identifikācija, pārdošanas cena un laika grafiks. Pirms pārdošanas pabeigšanas ārkārtas situācijas ir ļoti svarīgas. Ārkārtas situācija ir kaut kas tāds, kas nepieciešams, lai līgums kļūtu galīgs. Kopējās neparedzētās situācijas ietver aizdevumu, novērtēšanu un pārbaudi. Kad pircējs ir saņēmis novērtējumu par cenu, kas ir vienāda vai lielāka par cenu, ir ieguvusi aizdevumu un ir atradusi pārbaudi pieņemamu, viņš atbrīvo no neparedzētiem gadījumiem.
Nomas pirkuma līgums
Nomas pirkuma līgums, ko sauc arī par nomas līgumu, ir juridiski saistošs līgums, kas apvieno dzīvojamās nomas īpatnības ar iespēju iegādāties īpašumu. Tās galvenās sastāvdaļas ir īpašuma adrese, ikmēneša īres maksa, noteikts izvēles periods un pārdošanas cena. Opcijas periods ir periods, kurā īrniekam ir jāizmanto savas tiesības iegādāties īpašumu. Kad opcijas periods beidzas, viņš zaudē šīs tiesības. Daži pārdevēji izvēlas atstāt īpašumu cenas no līgumiem un tā vietā ievieto to procesu aprakstus, kas tiks izmantoti opciju periodu laikā, lai noteiktu cenas. Daudzos nomas pirkuma līgumos ir iekļautas arī opciju komisijas maksas - nesamaksājamās maksas, ko īrnieki maksā pārdevējiem par šo iespēju.
Atšķirības
Trīs visnozīmīgākās atšķirības starp pirkuma līgumu un nomas pirkuma līgumu ir neparedzētu gadījumu neesamība pēdējā gadījumā, kā arī nomas līguma neesamība un opcijas maksa pirmajā. Īrnieka ziņā būs izlemt, vai viņš to pērk vai nē. Ja viņš nevar saņemt aizdevumu, īpašums nenovērtē, vai viņš vienkārši maina savu prātu, viņam nebūtu pienākuma pirkt. Pirkuma līgums uzliek pienākumu abām pusēm rīkoties saskaņā ar uzskaitītajām neparedzētajām situācijām. Nomas pirkuma līgums uzliek pārdevējam pienākumu pārdot, bet neuzliek pircējam pienākumu pirkt.
Brīdinājumi
Kad jūs parakstāt jebkāda veida līgumu, jūs uzņematies virkni pienākumu, ko jūs nevarat vienkārši aiziet prom. Pirkuma līgumā pircējs riskē zaudēt savu depozītu, ja viņš mainīs savu prātu pēc ārkārtas gadījumu izlaišanas. Pārdevējs, kas iegādājies pirkuma līgumu vai nomas pirkuma risku, tiesvedību vai varbūt starpniecību, kas var likt viņam pārdot, ja viņš mēģina atgriezties no parakstītā līguma. Nomas pirkuma pircējs var uzskatīt, ka viņš ir samaksājis opcijas maksu par īpašumu, ko viņš nevar saņemt.