Vai pircējs var iesaistīties tiesas prāvā?

Lielākā daļa aizdevēju neapstiprina aizņēmējus, kas iesaistīti tiesā. D jautājums VIII nodaļā, Vienotā mājokļu kredīta pieteikuma Deklarāciju sadaļā, īpaši jautā, vai aizņēmējs ir puse tiesas prāvā. Aizņēmējam ir jāatbild uz šo jautājumu, neatkarīgi no tā, vai viņš ir prasītājs vai atbildētājs tiesā. Aizdevēji uzskata to par krāpšanu, ja hipotekāro kredītu ņēmēji atrodas uz viņu pieteikumiem par iesaistīšanos pašreizējos tiesas procesos. Daži aizdevēji arī izsauc hipotēku krāpšanas gadījumus FBI izmeklēšanai.

Hipotēku aizdevēju bažas

Hipotēku aizdevēji uztraucas par tiesas prāvas ietekmi uz aizņēmēja finansēm. Aizdevēji saprot, ka daži advokāti dažos gadījumos pieprasa tikai neparedzētu atlīdzību, taču tas ir izņēmums, nevis noteikums. Bieži vien zaudētāja puse tiesā maksā visas izmaksas no savas kabatas. Daži cerīgi hipotēku aizņēmēji vienkārši var nepietiek naudas līdzekļu, un viņiem var nākties aizņemties vairāk naudas, lai samaksātu par tiesas prāvām, kurās viņi iesaistīti, tādējādi apdraudot hipotekāros maksājumus.

Prasītāja tiesas prāvas un hipotēkas

Cerams hipotēku aizņēmējs, kas iesniedz prasību, maksā iesniegšanas un, iespējams, advokāta izdevumus, kā arī riskē otras puses pretprasību. Hipotēku aizdevēji var liegt aizdevumu, ja hipotēkas pieteikuma iesniedzējs iesniedz tiesvedību sakarā ar paredzamajām izmaksām un neskaidrību par aizņēmēja finansiālo stabilitāti. Ja cerams hipotēkas aizņēmējs var pierādīt savu advokāta darbu ārkārtas situācijā vai ka viņai nav atļauts advokāts, kā maza apmēra prasību tiesvedībā, aizdevējs var izvēlēties apstiprināt aizdevumu, neskatoties uz tiesas prāvu.

Atbildētāja tiesas prāvas un hipotēkas

Aizdevēji reti apstiprina hipotekāros kredītus aizņēmējiem, kas ir atbildētāji tiesā. Arī tiesas prāvās apsūdzētie riskē ievērojami vairāk, ja spriedumi ir pret viņiem. Spriedumi, kas izriet no tiesas prāvām, var radīt aizturēšanas tiesības pret hipotēku aizņēmēja īpašumu. Spriedumu aizturēšana attiecībā uz īpašumiem dod to īpašniekiem iespēju liegt šīs īpašības, lai apmierinātu savas ķīlas tiesības. Spriedumu aizturēšana var tikt izmantota arī hipotēku aizņēmēju ienākumu un citu aktīvu apdarei, apdraudot to hipotēku samaksu.

Aizdevēja apstiprināšana vai atteikuma privilēģijas

Daži hipotekārie aizdevēji atsakās aizdot nevienam tiesā, savukārt citi meklē informāciju un paskaidrojumus pirms aizdevumu apstiprināšanas vai noraidīšanas. Pat tad, ja aizņēmējs pretendē uz hipotēku visos citos veidos, tiesas prāva var īslaicīgi liegt viņai iegūt aizdevuma apstiprinājumu. Hipotēku pretendentiem arī pirmās intervijas laikā jāatklāj jebkurš pašreizējais tiesas process, lai izvairītos no tā, ka aizdevējs pirms aizdevuma slēgšanas noraidītu aizdevumu. Lieta ir publisks ieraksts, un daudzi hipotekāro kredītu devēji pārbauda šādus ierakstus tieši pirms aizņēmēju aizdevuma slēgšanas.