Satura rādītājs:
Hipotēku tilta aizdevumu izmanto jaunās mājas pircējs, parasti pirms esošās mājas pārdošanas. Hipotēku kredīts "tiltu" pārdod visu laiku, kas nepieciešams, lai slēgtu jauno mājokļa iegādi. Tiltu aizdevumi dažreiz tiek saukti par swing aizdevumiem. Saskaņā ar Kredītu koku, tilta aizdevuma izmaksas var būt simtiem vai tūkstošiem dienā, atkarībā no aizdevuma summas.
Laika posms
Tiltu aizdevumi ir vislabākā finansiālā izjūta, ja mājās pārdošana ir strauja. Lēnās ekonomikas apstākļos mājās var būt vairāk laika pārdot. Izmantojot tilta aizdevumu, lai aizvērtu jaunu mājokļa iegādi, turot esošo hipotēku, aizņēmējam var rasties smags slogs. Šo iemeslu dēļ finanšu konsultanti var ieteikt pārdot oriģinālo māju, pēc tam iegūt jaunu hipotēku.
Veidi
Tiltu aizdevumi atšķiras atkarībā no izmaksām, nosacījumiem un nosacījumiem. Dažiem tilta kredītiem ir nepieciešama mājokļa īpašnieka pirmā hipotēkas atmaksa slēgšanas brīdī; citi vienkārši papildina aizņēmēja vārdu. Tiltu aizdevumi atšķiras procentu aprēķinā. Ikmēneša atmaksas grafiks ar fiksētu procentu likmi sniedz lielāku noteiktību nekā mainīga procentu likme. Aizdevējs var pieprasīt arī smagus priekšapmaksas vai back-end maksājumus. Aizņēmēji var pretendēt uz nenodrošinātiem tilta aizdevumiem, saskaņā ar "Hipotēku enciklopēdija: autoritatīvā ceļvedis hipotēku programmām".
Īpaši noteikumi, nevis atvērti tiltu aizdevumi, arī nodrošina lielāku skaidrību aizņēmējiem. Aizdevēja mājās parasti tiek nodrošināts tilta aizdevums. Tilta aizdevējs var pieprasīt arī jaunu hipotekāro kredītu parakstīšanu kā prasību par tiltu. Procentu likmes atšķiras atkarībā no iestādes un aizņēmēja kredīta. Esošais hipotēku, atkarībā no aizdevēja maksājumu vēstures, var pagarināt jaunu tilta aizdevumu.
Apsvērumi
Pirms piekrītat noteikumiem, aprēķiniet tilta aizdevuma reālās izmaksas. Piemēram, sākotnējās izmaksas, maksas, slēgšanas izmaksas un procentu maksājumi var mazināt esošās mājas pašu kapitālu. Tiltu aizdevumu maksas var būt dārgas. Ja klients maksā vairākus tūkstošus dolāru slēgšanas izmaksās, tad 1–4 procenti no kredīta vērtības sākotnējās maksas apmērā, viņai ir mazāk naudas, lai iegādātos jaunu māju. Mazāk nekā stabili nekustamā īpašuma tirgi palielina nekustamā īpašuma tilta aizdevumu risku. Ja aizdevēja esošā mājvieta aizņem vairāk laika pārdot nekā tilta aizdevuma sākotnējais termiņš - parasti seši mēneši vai vairāk - tilta kredīta izmaksas turpina uzkrāt. Sliktākajā gadījumā aizņēmējs var zaudēt savu sākotnējo mājokli aizdevējam, lai atmaksātu tilta aizdevumu.
Brīdinājums
Tiltu aizdevumi var novērtēt sodus par pirmstermiņa atmaksu. Rūpīgi izlasiet aizdevēja līgumu, lai noteiktu izmaksas, kas saistītas ar maksājumu grafiku un termiņiem. Konsultējieties ar nodokļu konsultantu par tilta aizdevuma atskaitīšanu. Nodrošinātie aizdevumi nav hipotēkas. Apsveriet parādu datumu gan tilta aizdevumā, gan jaunajā hipotēkā. Izmantojot hipotekārā kredīta piemērošanas datumu, šis jautājums var būt vieglāks, ja tilta aizdevums nav nodrošināts ar mājokļa kredītu.
Novēršana / risinājums
Alternatīvas var nodrošināt lētākus hipotekāro kredītu risinājumus. Piedāvājiet kontingenta pārdošanas līgumu, piedāvājot jaunu māju. Pārdevēji var noraidīt šo priekšlikumu straujā mājas pārdošanas vidē, taču tie var pieņemt šāda veida vienošanos lēni tirgos. Aizdevumu līdzekļi no pensiju plāna vai ģimenes un draugu naudas var arī būt pievilcīgāks risinājums nekā hipotekārā kredīta aizdevums.