Vai es varu refinansēt, ja man ir daļēja prasība?

Federālā mājokļu pārvalde no 2010. gada apdrošināja aptuveni vienu trešdaļu amerikāņu hipotēku. FHA popularitāte daļēji ir saistīta ar aģentūras elastīgajām vadlīnijām hipotekāro kredītu iegādei un refinansēšanai. Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta aģentūra FHA apdrošina aizdevējus. FHA aizņēmēji var izmantot HUD daļējo prasību opciju, kas ietver vienreizēju maksājumu aizdevējam, lai novērstu ierobežošanu. Pēc daļējas prasības samaksas FHA aizņēmējs var refinansēt savas mājas.

FHA daļējā prasījuma opcija palīdz saglabāt aizņēmējus savās mājās.

Pamati

Unikāls HUD apdrošināšanas programmu ieguvums ir aizdevēja atmaksa. HUD maksā prasījumus pret aizdevējiem, ja mājokļu īpašnieki nepilda savu naudu, izmantojot naudu no FHA apdrošināšanas fonda, kas ir nauda, ​​kas apvienota no aizņēmēju apmaksātām hipotēku apdrošināšanas prēmijām un maksājumiem.

Daļējā prasībā aizdevējs vai hipotēku administrators aizņēmēja vārdā veic naudas līdzekļus vai parādu summu, lai atjaunotu likumpārkāpumu. Viņi iesniedz prasību ar HUD par summu, kas ir vismaz četru mēnešu vērtībā no neapmaksātās hipotēkas, bet ne vairāk kā 12 mēnešu pamatsumma, procenti, nodokļi un apdrošināšana (PITI). Aizņēmējs paraksta parādzīmi, kas maksājama HUD, kas ir bezprocentu un jāmaksā pēc pirmās hipotēkas atmaksāšanas. Refinansēšanas darījums ir tāds gadījums, kad daļēja prasība ir jāatmaksā.

Procedūra

Aizdevējs vai aizdevuma sniedzējs ir atbildīgs par HUD paziņošanu refinansēšanas gadījumā, lai HUD varētu sniegt izmaksu deklarāciju par daļējo prasību. HUD saglabātais līgumslēdzējs, kas sniedz pakalpojumus daļējā prasījuma piezīmē, nodrošina izmaksu bilanci par nesamaksāto atlikumu. Saskaņā ar Hipotēku vēstuli 2003-19, aizdevēji var nosūtīt savu izmaksu pieprasījumu HUD apkalpojošajam darbuzņēmējam:

ASV HUD departaments First Madison Services, Inc. 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135

Šī prasība nodrošina, ka daļējā prasījuma bilance netiek ignorēta, kad pirmā hipotekārā parādsaistība tiek izmaksāta ar refinansēšanas darījumu.

Identifikācija

Aizdevējam ir jāreģistrē daļēja prasība ar atbilstošo jurisdikcijas reģistratoru. Daļējo prasījuma piezīmi ieraksta kā pakārtotu ķīlas zīmi, kas nozīmē, ka pirmā hipotēka saglabā atmaksāšanas prioritāti. HUD pieprasa, lai daļējā prasība tiktu iesniegta reģistrēšanai ne vēlāk kā piecu darbdienu laikā pēc piezīmes parakstīšanas un pirms prasības iesniegšanas HUD. Pēc tam prasība kļūst par publiskā ieraksta daļu un to var identificēt pēc nosaukuma meklēšanas, kas veikta refinansēšanas laikā.

Apsvērumi

Lai gan refinansēšanas darījums izraisa daļējās prasības atmaksu, aizdevuma modifikācija, kas maina pirmo aizdevumu, lai aizņēmēji varētu labāk pārvaldīt savus maksājumus, neprasa daļēju atlīdzību. Kredīta modifikācijas ietver aizņēmēja saistību neizpildi. Šādos gadījumos HUD var atkārtoti koordinēt daļējo prasību, lai varētu pabeigt aizdevuma modifikāciju. Aizdevējam ir jāsazinās ar HUD apkalpošanas līgumslēdzēju par drošības dokumentu valodu un noteikumiem par daļējas prasījuma piezīmes atkārtotu koordinēšanu.