Kā aprēķināt inventarizācijas mēnešus

Krājumu mēneši, kas vairāk pazīstami kā piegādes mēneši, atspoguļo, cik ilgi būtu nepieciešams veikt inventarizācijas noārdīšanu, pieņemot, ka netiek iegādāts vai laists tirgū jauns inventārs. To parasti izmanto nekustamā īpašuma nozarē, lai noteiktu konkrēta nekustamā īpašuma tirgus veselību.

Aprēķiniet inventarizācijas mēnešus

Lai aprēķinātu inventarizācijas mēnešus, rīkojieties šādi:

1. Identificējiet aktīvo sarakstu skaits noteiktā laika posmā. Piemēram, varat meklēt vairāku sarakstu pakalpojumā, lai uzzinātu, cik aktīvo īpašumu februārī bija norādīta konkrētā pilsētā.

2. Noteikt, cik māju bija pārdots vai vēl nav pārdots tajā pašā laika periodā.

3. Sadaliet aktīvo sarakstu skaits, ko veicis pārdošana, un gaidītie pārdošanas apjomi, lai atrastu piegādes mēnešus.

Piemēram, teiksim, ka februārī bija 500 aktīvo sarakstu un 125 pārdošanas un nepabeigto pārdošanas. Krājumu mēneši ir 500, dalīti ar 125, vai 4. Tas nozīmē, ka, ja nav iekļautas jaunas mājas, pašlaik tirgū esošajām mājām būtu vajadzīgi četri mēneši.

Krājumu mēnešu interpretēšana

Ja inventāra mēneši ir no nulles līdz četriem mēnešiem, nekustamā īpašuma speciālisti apgalvo, ka tirgus ir a pārdevēja tirgus. Citiem vārdiem sakot, piedāvājums ir salīdzinoši zems, kas nozīmē, ka pārdevējiem ir lielāka kontrole, lai noteiktu termiņus vai paaugstinātu cenas. Ja inventāra mēneši ir no pieciem līdz septiņiem mēnešiem, piegāde ir veselīga tirgum ir labs pircēju un pārdevēju līdzsvars. Ja inventāra mēneši ir astoņi vai vairāk, tas ir a pircēja tirgus un pircējiem ir lielāka sarunu spēja.

Mainīgo lielumu maiņa inventarizācijas mēnešos

Jūs varat s egregēt tirgu vai mainīt laika periodu piegādes mēnešiem, lai aplūkotu mājokļu inventāru dažādos veidos. Piemēram, ja jūs interesē mājas, kuru izmaksas ir no 400 000 līdz 500 000 ASV dolāru, jūs varat aprēķināt piegādes mēnešus tieši tām mājām, kas tika uzskaitītas un pārdotas tajā. cenu amplitūda.

Pārdošana mājās var mainīties atkarībā no sezonas, tāpēc var izveidot tikai vienu mēnesi ilgu inventāru griezti rezultāti. Tā vietā, lai aprēķinātu piegādes mēnesi, pamatojoties tikai uz saraksta un pārdošanas mēnesi, aprēķiniet to, pamatojoties uz sešiem mēnešiem vai gadu, lai iegūtu priekšstatu par piegādi ilgākā laika posmā.