Satura rādītājs:
Saimniekiem Teksasā ir jāievēro valsts piespiedu aizturēšanas un izlikšanas likumi, lai likumīgi izliktu savus īrniekus. Pirms īrnieku izlikšanas iznomātājiem viņiem jāiesniedz rakstisks paziņojums par izlikšanu. Teksasā īrniekiem ir tiesības vienpusēji izbeigt nomas līgumus pēc trīs vai septiņu dienu rakstiska paziņojuma sniegšanas vai iespēju dažos gadījumos novērst nomas pārkāpumus.
Izlikšanas paziņojums
Teksasā, saimniekiem jāiesniedz īrniekiem rakstisks paziņojums par atbrīvošanu pirms izlikšanas tiesas prāvas iesniegšanas ar miera tiesu. Tiesas apstiprinājums pirms izlikšanas un uzraudzības, ko veic konformāts izlikšanas laikā, ir jāveic saskaņā ar Teksasas likumiem. Parasti Texas īpašniekiem pirms īrnieka izlikšanas ir jāsniedz rakstisks paziņojums vismaz 30 dienas. Īrnieki tomēr var izmantot trīs dienu izlikšanas paziņojuma prasības, lai vienpusēji izbeigtu nomas līgumus.
Trīs dienu izlikšana
Teksasas likumi ļauj īrniekiem vienpusēji izbeigt nomas līgumus ar trīs dienu rakstisku paziņojumu tikai tad, ja saimnieki nepilda pienākumu nodrošināt drošu dzīves vidi. Šis pienākums nosaka, ka saimniekiem ir jāpārvērš savas slēdzenes pēc katra īrnieka pārvietošanās un pirms nākamā īrnieka pārvietošanās. Saimniekam ir jāievieš atslēga līdz septītajai dienai pēc jaunā īrnieka ierašanās. Jaunas slēdzenes pārkāpj valsts likumus, kas nosaka, ka viņiem jānodrošina īrniekiem tiesības uz mierīgu, klusu un drošu nomas īpašuma izmantošanu. Saimniekiem ir tikai trīs dienas, lai atkārtoti noskaidrotu, kad īrnieki piedzīvo ielaušanās mēģinājumu vai faktisku iebrukumu īrnieka vienībā vai kādā citā kompleksa vienībā. Īrniekiem, kas rakstiski paziņo īpašniekam, kurš pieprasa atkārtotu atslēgu vai slēdzeņu maiņu, ir likumīgas tiesības pārcelties, kad saimnieki neievēro trīs vai septiņu dienu atjaunošanas likumus.
Tiesības pārtraukt īri
Īrniekiem, kas sniedz rakstisku paziņojumu un nespēj iegūt bloķēšanas vai atkārtotas atslēgas, ir likumīgas tiesības remontēt un atskaitīt izmaksas, kas saistītas ar slēdzeņu pārvēršanu vai nomaiņu no nomas, izbeidzot īri bez tiesas apstiprinājuma vai iesniedzot prasību par zaudējumu atlīdzināšanu un sodiem. Saskaņā ar Teksasas likumiem īrnieki var celt prasību par faktiskajiem zaudējumiem un īres maksu, civiltiesiskiem sodiem - 500 ASV dolāriem, tiesas izdevumiem un advokāta honorāriem.
Aizturēšanas tiesības
Teksasa nodrošina īpašniekiem tiesības aizturēt īpašniekam īpašumtiesības uz nomas maksas vienību, lai pārdotu, lai apmierinātu nenokārtotās īres maksas. Saimniekam ir jāievēro nomas noteikumi, kas ļauj viņiem izmantot aizgādības tiesības, un, ja nomas līgums pieļauj ķīlas tiesības, tad nomas līgumā jāiekļauj paziņojums un atruna skaidri redzamā treknrakstā un pasvītrotā drukā. Saimnieki var izmantot arī valsts aizturēšanas tiesības, pieprasot to apstiprināt tiesā.
Apsvērumi
Tā kā nekustamā īpašuma likumi bieži var mainīties, jums nevajadzētu izmantot šo informāciju kā juridisko konsultāciju aizstājēju. Meklējiet padomu, izmantojot advokātu, kas ir licencēts jūsu jurisdikcijas tiesību īstenošanai.