Satura rādītājs:
Dažreiz to sauc par „draudzīgu ierobežošanu”, bet akta vietā, kas attiecas uz ierobežošanu, aizņēmējs brīvprātīgi pārvērš nekustamo īpašumu aizdevējam, lai izvairītos no izslēgšanas procesa. Kaut arī īpašuma īpašnieks zaudē īpašumu abos gadījumos, aizņēmējs izvairās no formālas ierobežošanas neērtības un drāmas.
Izpratnes ierobežošana
Ja pircējs iegādājas nekustamo īpašumu un izmanto īpašumu kā nodrošinājumu aizdevuma nodrošināšanai, aizdevējs var vērsties pie juridiskā procesa ierobežošanas, lai pārdotu vai iegūtu īpašumu, ja pircējs nepilda aizdevumu. Trīs galvenie piekļuves ierobežošanas veidi ietver tiesu ierobežošanu, tiesas un ierobežotas piekļuves ierobežošanu. Tiesas ierobežošanai ir nepieciešama tiesvedība. Pārdošana nenotiek stingrā ierobežošanā, jo īpašumtiesības nodod aizdevējam pēc tam, kad ir izpildītas nepieciešamās juridiskās prasības.
Akts Lieu
Lai izvairītos no neizsīkstošas pieejas tirgum, kā arī gūtu pieredzes, ka daži nekustamā īpašuma īpašnieki izvēlas DILF, ja viņi zina, ka ierobežošana ir neizbēgama. Tam nepieciešama vienošanās starp aizņēmēju un aizdevēju, un aizņēmējs parasti ierosina vienošanos. Aizņēmējs atbrīvo aizdevēja īpašumtiesības, lai izpildītu aizdevumu, un atbrīvo īpašumu.
Aizdevēju plusi un mīnusi
Aizdevēji ne vienmēr piekrīt pieņemt DILF. Pieņemot draudzīgu ierobežošanu, aizdevējs var zaudēt dažas tiesības, ko tai piešķir oficiāla ierobežošana, piemēram, iespējamās VA garantijas vai privātās hipotekārās apdrošināšanas prasības. Ja ierobežošana ir neizbēgama, aizdevējs var nosvērt finansiālos ieguvumus, kas saistīti ar akta pieņemšanu, kas ietver izvairīšanos no ierobežošanas izdevumiem un iespējamo kaitējumu īpašumam izlikšanas procesa laikā.
Aizņēmējs Pros un Cons
Kaut arī aizņēmējs izvairās no neizsīkstošas pieejas tirgum, DILF var būt tikpat kaitīgs parādnieka kredīta rādītājiem kā ierobežošana, saskaņā ar Virginia Cooperative Extension ziņojumu. Aizdevējs parasti pieprasa aizņēmējam samaksāt par novērtējumu un nosaukumu meklēšanu pirms vienošanās. Nosaukuma meklēšana ir nepieciešama, lai identificētu jebkādas citas īpašuma tiesības. Dažās situācijās aizdevējam ir iespējams atcelt DILF, ja tā vēlāk atklāj, ka pret īpašumu ir citas ķīlas tiesības. Daži aizdevēji neuzskatīs DILF, ja īpašumam trūkst pašu kapitāla. Pārdošanas ierobežošanas gadījumā, ja īpašums pārdod par summu, kas ir daudz augstāka par aizdevuma atlikumu, aizņēmējs var saņemt daļu no pārdošanas cenas, bet aizņēmējs zaudē šīs tiesības DILF. Pirms DILF ierosināšanas īpašuma īpašniekam jākonsultējas ar advokātu un grāmatvedi.