Satura rādītājs:
A nekustamā īpašuma īpašumsvai REO, ir atgriezies atpakaļ aizdevējam sakarā ar hipotēkas nemaksāšanu. Mājokļa vai nekustamā īpašuma iegāde zem tirgus vērtības padara REO īpašības aizraujošu izredzes. Izpratne par to, kas ierobežošana un REO īpašības ir vissvarīgākās, lai atrastu un piedāvātu īpašumu, kas izrādās a stabilus ieguldījumus.
Pāriešana tirgū
Ja hipotēku īpašnieks nespēj veikt maksājumus par savu īpašumu, aizdevējs nodod īpašumu ierobežošanai ar galīgo mērķi: pārdodot izsolē. Aizdevējs vēlas atmaksāt nesamaksāto aizdevuma summu, kā arī uzkrātos procentus un ierobežošanas un advokāta honorārus, lai banka varētu uzskaitīt māju par cenu, kas ir augstāka par to, kas tiek pārdots reģionā. Kad māja ir iekļauta izsolē kopā ar citiem liegtajiem īpašumiem, īpašuma augstā cena var neiesniegt cenas. Pirkšanas ierobežošanas mājas varētu būt labs vai slikts risinājums, bet jūs nezināt, kamēr pēc uzvaras izsolē, jo walkthroughs parasti nav atļauts pirms solīšanas.
Pārvēršana REO
Ja īpašums nepārdod izsoles izsolē, īpašumtiesības atgriežas bankā. Tas ir, kad īpašums kļūst pazīstams kā REO. Pēc tam banka ir atbildīga par īpašuma pārdošanu pārdošanai, ieskaitot mājokļa pasažieru izņemšanu, aizturēšanu un lēmumu pieņemšanu par cenu, saka Realtor.com. Kad viss būs gatavs, aizdevējs norāda māju ar nekustamā īpašuma mākleri vai savu nekustamā īpašuma pārdošanas vienību.
Cenu noteikšanas process
Kad īpašums ir uzskaitīts, solīšana sākas. Ja REO īpašums rada vairāk nekā vienu cenu, banka var izlaist "pēdējās cenas" zvans. Tas nozīmē, ka jūs varētu vēlēties paaugstināt savu cenu pēc iespējas tuvāk pieprasītajai cenai, lai būtu augstākais solītājs. Augstas naudas cenas arī visticamāk, lai uzvarētu nekā piedāvājumi, kas prasa finansējumu, saka Klusā okeāna ziemeļrietumu nekustamo īpašumu grupa, kas atrodas Vašingtonā.
Padomi pirkšanai
REO īpašuma pirkšana prasa pienācīgu rūpību. Ziniet savu budžetu un saņemiet savu finansējumu, pirms sākat cenu. Kad jūs atradīsiet REO, kuru jūs interesē, salīdziniet īpašumu ar to, ko vēl pārdod šajā rajonā, iesaka Freddie Mac. Ja cenrāža cena ir salīdzināma ar platību pārdošanu, veiciet cenu, kas ir tuvu saraksta cenai.
Pārliecinieties, ka jūs vai jūsu nekustamā īpašuma aģents savā piedāvājumā ietver klauzulu, kas ir atkarīga no īpašuma pilnīgas pārbaudes. Tad jūs varat atcelt savu piedāvājumu, ja ir remontdarbi vai bojājumi, kas padara darījumu par sliktu. Negaidiet ātru atbildi no bankas par savu piedāvājumu. Aizdevēja apstiprinājuma saņemšana vai counteroffer var notikt jebkur no dienām līdz nedēļām.