Kā nopirkt ierobežotu māju Pensilvānijā

Pennsylvanijā iegādājoties ierobežotu māju, var būt gan plusi, gan mīnusi. Lai gan ir iespēja iegādāties labu māju par lielisku cenu, jūs varat iegādāties arī naudas bedres; it īpaši, ja mājokli iegādājas šerifa izsolē, kur tā ir iegādāta "kā tas ir". Tomēr, ja pircējs ir piesardzīgs, ņemot laiku rūpīgi izpētīt un pārbaudīt pirkumu, ja iespējams, var atrast darījumu. Šeit ir soļi, lai iegādātos slēgtu māju Pensilvānijā.

Pensilvānijā var iegādāties slēgtu māju.

Solis

Paskaties uz dažādiem ierobežotiem mājokļiem Pensilvānijā. Tos bieži var atrast, braucot pa dažādiem rajoniem un meklējot oranžas uzlīmes, kas piestiprinātas pie durvīm vai logiem; vai meklējot nekustamo īpašumu, kas pārdod slēgtas mājas bankām. Vairākas tīmekļa vietnes --Realtytrac.com, Foreclosure.com un Foreclosures.com, vai Homegain.com - uzskaitītas arī ierobežotas mājas Pensilvānijā; ieejot vēlamajā pilsētā, pircēji varēs aplūkot slēgtas mājas konkrētā Pensilvānijas rajonā.

Solis

Piesakies no iepriekšēja finansējuma no aizdevēja, ļaujot jums nekavējoties piedāvāt slēgtu māju Pensilvānijā, kad atrodaties. Jūs varat zvanīt uz parastajiem aizdevējiem par likmēm un aizdevuma nosacījumiem. Ja jums ir nepieciešama palīdzība, lai atrastu aizdevēju, Pensilvānijas Banku departamenta tīmekļa vietne var palīdzēt meklēt hipotekāro aizdevēju; apskatiet viņu mājas lapu Banking.State.PA.US. Vai arī skatieties tiešsaistē, lai salīdzinātu likmes Pensilvānijā tīmekļa vietnēs, piemēram, Mortgageloan.com. Sagatavojiet savus finanšu dokumentus; jums būs jāuzrāda visas saistības (parādi), jūsu ikmēneša ienākumi (W2 vai maksāt stubi), kā arī visi aktīvi (nauda skaidrā naudā, pensionēšanās vai kopfondi, cits nekustamais īpašums vai nodrošinājums). Būs nepieciešami arī vairāki nodokļu deklarāciju iepriekšējie gadi.

Solis

Piedāvājiet piedāvājumu par slēgtu māju Pensilvānijā vienā no trim veidiem: Ja pašreizējais mājokļu īpašnieks joprojām atrodas mājoklī, ir iespējams, ka aizdevējs pieņems "īso pārdošanu" - summu, kas ir mazāka par to, kas ir parādā mājokļa īpašnieka hipotēku. Iesniedziet mājokļa īpašniekam rakstisku piedāvājumu, ja tas tā ir. Ja tā pieder bankai, iesniedz aizdevējam rakstisku piedāvājumu. Esiet gatavs pretendēt, ja sākotnējais piedāvājums netiek pieņemts. Ja mājas tiek pārdota izsolē, jūs varat to piedāvāt tieši šerifa pārdošanas laikā; Pensilvānijā, tas ir divi līdz četri mēneši pēc tam, kad ierobežošana ir pabeigta tiesā ar "Writ of Execution", piešķirot pašreizējiem māju īpašniekiem daudz laika, lai atbrīvotu telpas pirms pārdošanas un izvairītos no jauna īpašnieka izlikšanas.

Solis

Pēc tam, kad banka ir akceptējusi piedāvājumu, profesionālam mājas inspektoram jādodas pāri aizvērtajai mājai. Pensilvānijas likums paredz, ka jebkuram pārdošanas kontinentam uz māju, kas iet mājās, ir jāpārbauda Nacionālās mājas inspekcijas asociācijas loceklis. Pircējs maksā šo personu, lai meklētu jebkādas alus ražošanas problēmas (piemēram, sabojāt sienu, kas varētu būt alā, ja tas nav labots), visas pašreizējās problēmas (veci logi, kas būtu jāatjaunina), un jebkuras iepriekšējās problēmas, kas nav viegli redzamas (piemēram, ūdens bojājumi no veciem santehnikas jautājumiem).

Solis

Pabeigt slēgtās mājas iegādi Pensilvānijā "slēgšanas" sanāksmē. Nosaukuma kompānija, nekustamo īpašumu sniedzējs un jūsu advokāts (ja lietojat vienu) sēdēs kopā ar jums, lai pārietu uz visiem dokumentiem, lai nodotu darbus savā vārdā. Pensilvānijas likums nosaka, ka aizdevējam ir jāpārbauda nosaukums, lai pārliecinātos, ka tas nav brīvs no jebkādiem citiem apgrūtinājumiem, pirms tie pieprasa ierobežošanas tērpu; tas atbrīvo pircēju no bažām, ko cits uzņēmums var pieprasīt ierobežotajam īpašumam. Jūsu izvēlētā aizdevēja maksājumi tiks veikti pārdošanas bankai, nekustamo īpašumu aģentam un nosaukuma uzņēmumam par maksu. Jūs arī apmaksāsiet savu advokātu šajā sanāksmē, ja to izmantojat. Ja mājoklis tiek pārdots šerifa izsolē, jums ir jāiesniedz skaidra nauda vai kases čeki par daļu (parasti 5% līdz 20%) no saskaņotā piedāvājuma, un atlikums jāmaksā 10 dienu laikā.

Solis

Saglabājiet visu parakstīto dokumentu kopijas savam ierakstam, parādot, ka Pennsylvania ir pienācīgi nodevis mājās savu vārdu pēc pārdošanas. Pensilvānijas ierobežošanas likums ļauj pietiekami daudz laika iepriekšējiem homeowners aizstāvēt ierobežošanu tiesā. Ja ierobežošana tiek piešķirta, iepriekšējam māju īpašniekam ir dots laiks, lai apstrīdētu ierobežošanu tiesā. Ja tas tiek noraidīts vai konkurss nav noticis, māju īpašniekam tiek dots papildu laiks, lai pirms šerifa pārdošanas varētu aiziet no īpašuma. Izraidīšanu veic šerifa birojs pirms izsoles, ja māju īpašnieks atsakās atstāt. Pārdošanas pareizas apstrādes papīra taka nodrošina, ka neviena tiesvedība nenotiek, lai mainītu pārdošanu un atgrieztu to iepriekšējam īpašniekam, radot jums juridiskas izmaksas.