Satura rādītājs:
Mājokļa iegāde parasti ietver norēķinu izmaksu samaksu. Kredīta izsniegšanas maksas, iepriekš apmaksātie procenti, nomaksātie nodokļi, ierakstīšanas maksas, vērtēšanas maksas un advokāta nodevas ir daži no rindas vienumiem, kurus jūs varat redzēt norēķinu paziņojumā. No visām norēķinu izmaksām jūsu federālajai atdevei tiek atskaitītas tikai aizdevumu izsniegšanas maksas, kas izteiktas kā punkti, procenti un nodokļi.
Kredīta izsniegšanas maksa
Ja esat iegādājies hipotēku, lai iegādātos nekustamo īpašumu, jūs, iespējams, nokļūsiet ar aizdevuma izsniegšanas maksu. Ja kredīta izsniegšanas maksas tiek izteiktas kā "punkti", no kuriem katrs ir vienāds ar vienu procentu no aizdevuma summas, nodevas ir atskaitāmas. Jūs varat atskaitīt gan kredīta izsniegšanas maksas, gan jebkura nopirkto atlaižu punktu atlikumu. Tā kā pārdevējs nesaņem nodokļu atskaitījumu par samaksātajiem punktiem, jūs varat arī atskaitīt tos punktus, ko viņi samaksājuši.
Labā druka
Lai kredīta izsniegšanas maksa būtu atskaitāma, tai jāatbilst vairākām Iekšējo ieņēmumu dienesta prasībām. Lai to varētu atskaitīt, aizdevums jāizmanto, lai nopirktu vai izveidotu dzīvojamo māju. Jūs nevarat atskaitīt kredīta maksas, ja aizdevums tiek izmantots vienkārši, lai atjaunotu vai pievienotu mājās. Punktiem jābūt vienādiem vai mazākiem par to, kas parasti ir jāmaksā jūsu reģionā. Turklāt kredīta izsniegšanas maksa ir vienreizējs nodokļu samazinājums. Jūs varat tos atskaitīt tikai tajā gadā, kad iegādājaties savu māju.
Hipotēku procenti un nodokļi
No citām norēķinu izmaksām priekšapmaksas hipotēku procenti un nominālie nodokļi arī atbilst nodokļu atskaitījumiem. Iespējams, ka jūs maksāsiet dažas nedēļas iepriekš apmaksātas procentus, ja mēneša vidū aizvērsiet mājās. Atkarībā no tā, kad gadā, kad iegādājāties mājokli un kad īpašnieks pēdējo reizi samaksāja īpašuma nodokļus, iespējams, jums būs jāmaksā pārdevējam, izmantojot nomaksātu nodokļu maksājumu.
Visas atbilstošās norēķinu izmaksas tiks uzskaitītas 1098. veidlapā tajā gadā, kad iegādājāties mājokli. Jūs varat turpināt atskaitīt hipotēku procentus un īpašuma nodokļus, jo jūs turpināt dzīvot mājās. Jūsu aizdevējs katru gadu nosūtīs šo maksājumu kopsavilkumu, izmantojot 1098. gada veidlapu.
Izdevumu atņemšana
1040. A veidlapā Jūs varat atskaitīt attaisnotās norēķinu izmaksas. Norādiet visus nominālos īpašuma nodokļus 6. nodaļā "Maksātie nodokļi. Aizdevuma izsniegšanas punkti un iepriekš apmaksātie procenti" 10.
Lai atskaitītu šos izdevumus, jums jāizvēlas, lai jūsu atskaitījumus detalizētu, nevis pieprasītu standarta atskaitījumu. Lai maksimāli samazinātu atvilkumus, sekojiet līdzi medicīniskajiem izdevumiem, labdarības dāvanām un visiem neatmaksātajiem izdevumiem no sava darba. Šie atskaitījumi ir pieejami tikai tad, ja jūs sadalāt informāciju un palīdzēs samazināt kopējo nodokļu summu.