Refinansēt noteikumus Teksasā

Mājokļa aizdevuma refinansēšana ir vienkāršs process. Ja mājās ir pietiekami daudz pašu kapitāla, jaunais mājokļa kredīts atmaksā esošo un aizņēmējs sāk maksāt par jauno hipotēku. Tā kā koncepcija ir vienāda visā Amerikas Savienotajās Valstīs, visām valstīm ir noteikumi, kas katram aizdevējam un aizņēmējam ir jāievēro, veicot refinansēšanas darījumus. Teksasā noteikumi nedaudz atšķiras no noteikumiem, kas tiek īstenoti citās valstīs.

Teksasā mājokļu refinansēšanas likumi atšķiras no citu valstu likumiem.

Naudas izsoles refinansēšanas noteikumi

Teksasā refinansēt darījumus, kuros aizņēmēji vēlas saņemt skaidru naudu, ir ierobežoti līdz 80 procentiem no aizdevuma uz vērtību (LTV). Tas nozīmē, ka jauna aizdevuma summa nevar pārsniegt 80 procentus no mājas vērtības. Kredīta un vērtības attiecība tiek aprēķināta, dalot jauno aizdevuma summu ar īpašuma vērtību. Piemēram, ja aizņēmējs pieprasa $ 75,000 hipotēku mājās, kuras vērtība ir 112 000 ASV dolāru, LTV būtu 67 procenti un atļauts saskaņā ar Teksasas likumiem.

Trīs procentu noteikumi

Teksasas likums nosaka, ka tikai 3 procenti no jaunās kredīta summas var tikt izmantoti konkrētām slēgšanas izmaksām. Šīs izmaksas ietver novērtējuma maksu, brokera maksu, apsekojuma izmaksas un titulu, kā arī parakstīšanas izmaksas. Šis noteikums aizsargā aizņēmēju no pārmērīgas maksas. Tomēr tas var būt trūkums maziem aizdevumiem, kur jāsamazina standarta slēgšanas maksa, kā rezultātā daži aizdevēji izvairās no tirgiem, kuros nekustamā īpašuma vērtības ir zemā spektra līmenī.

12 dienu noteikums

Visās Texas naudas atmaksas refinansēs aizņēmējiem ir jāgaida vismaz 12 dienas pirms aizdevuma apstiprināšanas. Tas ļauj aizņēmējam laikus pārliecināties, vai refinansēšana vislabāk kalpo viņa vajadzībām un aizdevējiem, lai veiktu drošus aizdevumus.

Mājas kapitāla aizdevuma noteikumi

Teksasā otrās hipotēkas un mājokļu kredītlīnijas tiek uzskatītas par refinansētiem naudas līdzekļiem. Tas nozīmē, ka otra hipotēka var apvienot tikai aizdevuma un vērtības attiecību (pirmās un otrās hipotēku summas) līdz 80 procentiem. Aizņēmējiem ir atļauts arī nodrošināt tikai vienu mājokļa aizdevumu gadā, un vienlaicīgi var būt tikai viena jaunākā hipotēka. Texas aizdevējiem arī nav atļauts pieprasīt aizņēmējiem maksāt parādus ar otrā hipotēkas vai mājokļa kredītu ieņēmumiem.