Satura rādītājs:
Federālā mājokļu pārvalde (FHA) ir programma, ko pārvalda federālais mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD). Programmā netiek finansēti aizdevumi; tas nodrošina mājokļa aizdevumus. FHA ļauj kvalificētiem pircējiem iegūt mājokļa aizdevumus ar zemākiem iemaksām, kas paredzēti mājokļa iegādei.
Apdrošina Aizdevumu
Ja aizdevējs aizdod 100 procentus mājās, pircējam nav finansiālu ieguldījumu īpašumā, padarot aizdevumu aizdevējam riskantāku. Ja pircējs samaksā pirkuma cenu 20% apmērā, pircēja ieguldījums aizdevējam samazina risku. Tomēr ne visiem pircējiem ir 20 procenti. Ar FHA hipotēku HUD apdrošina aizdevumu, kas nozīmē, ka aizdevējam ir mazāk zaudējumu, ja pircējs nepilda aizdevumu. Tomēr aizdevumu sākotnēji finansē aizdevējs, nevis HUD.
Apstiprinātie aizdevēji
Ne visi aizdevēji piedāvā FHA apdrošinātus aizdevumus. Tikai FHA apstiprinātajiem aizdevējiem ir iespēja piedāvāt FHA aizdevumus aizņēmējiem. Pat ar FHA aizdevumu aizņēmējam ir jāatbilst aizdevumam, kas ietver kredīta pārbaudi un nodarbinātības vēstures apliecinājumu. Ja aizņēmējs izmanto aizdevumu, lai iegādātos ieguldījumu īpašumu, pretstatā primārajai dzīvesvietai, viņai būs jāsamazina lielāks iemaksa.
Kvalificējošie pircēji
Tiem, kas var pretendēt uz FHA apdrošināto hipotēku, pieder privātpersonas, bezpeļņas organizācijas un valsts aģentūras. Aizņēmējam Amerikas Savienotajās Valstīs ir jābūt derīgam sociālās apdrošināšanas numuram un likumīgajam dzīvesvietas statusam. Pilsonība nav prasība, lai to kvalificētu kā FHA pircēju. Kvalificēti pirkumi ietver condominium, piestiprinātiem ražotiem mājās ar zemi, vienģimenes māju vai vienu līdz četru vienību dzīvojamo māju.
Būvniecības paketes
FHA aizdevuma funkcija ir mājokļa iegādes finansēšana. Tomēr tos var izmantot, lai iegādātos zemi, piemēram, būvniecības aizdevumā vai pārvietojamā mājā ar zemes iegādi. Pamatnostādnēs ir norādītas aizdevumu sadales un parasti ir iekļauti zemes attīstības pabeigšanas termiņi. Tas neļauj aizņēmējiem izmantot FHA aizdevumu, lai iegādātos zemi bez tūlītējas ieceres to attīstīt.
Pārmērīga zeme
Pērkot māju, kas ietver pārmērīgu zemi, kas pārsniedz parasto apkārtnes platību, FHA novērtējuma noteikumi šai zonai var neļaut vērtētājam dot papildu zemes vērtību. Pārmērīga zeme ir zeme, kurai ir citi izmantošanas veidi, piemēram, spēja tikt sadalītam.