Satura rādītājs:
Mājokļu kapitāls ir jūsu neto vērtība īpašumā. Vēl viena perspektīva ir tā, ka tā ir atšķirība starp jūsu mājas tirgus vērtību un to, kas jums ir parādā hipotēku. Jūs sākat būvēt mājas kapitālu pirmā hipotekārā maksājuma laikā, lai gan daži faktori var paātrināt vai aizkavēt 100% kapitāla vai mājokļa iegādes procesu.
Sākotnējais mājas kapitāls
Ja vien jūs nepiedalīsieties aizdevumu programmā, kas neparedz naudas līdzekļu samazinājumu, jūs slēgšanas brīdī mājās izveidojat pašu kapitālu. Parastā aizdevuma gadījumā par standarta pirkuma cenu ir jāmaksā 20 procenti. Ja mājās ir, piemēram, 150 000 ASV dolāru, jūs maksājat $ 30,000 un finansētu 120 000 ASV dolāru. Jūsu mājokļu kapitāls ir vienāds ar jūsu priekšapmaksu, saskaņā ar Bankrate.
Aizdevuma apmaksa
Sākot ar savu pirmo hipotekāro maksājumu, jūs izveidojat pašu kapitālu, kas pārsniedz sākotnējo iemaksas summu. Katrā hipotēkas maksājumā ir ietvertas summas, kas iet uz pamatsummu un procentu. Pašu kapitāla veidošanas process parasti sākas lēni. Mājokļa kredīta amortizācijas grafiks ir strukturēts tā, lai agrāki maksājumi būtu vairāk vērsti uz procentiem nekā pamatsummas. Tikai tad, kad jūs samazināsit savu galveno bilanci, jūs sākat redzēt lielākas summas pret galveno.
Uz 30 gadu aizdevumu ar fiksētu 5 procentu likmi jūsu ikmēneša maksājumi ir 644,19 ASV dolāri. Pirmais mēnesis, jūsu maksājuma 144,19 ASV dolāri tiek novirzīti uz pamatsummu un 500 ASV dolāri tiek maksāti par procentu. Ja jūs sākāt ar 30 000 ASV dolāru pašu kapitālā, jūsu pašu kapitāls pēc viena mēneša ir 30,144,19 ASV dolāri. Nākamajā mēnesī pamatsumma palielinās līdz 144,79 ASV dolāriem, jo pēc mēneša kredīta atlikums nedaudz samazinās. Kad aizdevuma termiņa beigās sasniedzat maksājumu 360, $ 641,52 iet uz galveno summu un tikai 2,67 ASV dolāri tiek izmaksāti procentos.
Ieguvumi no mājas cenas novērtējuma
Otrs veids, kā māju īpašnieki veido pašu kapitālu, ir mājokļu cenu pieaugums. Ja, piemēram, pēc 10 gadiem jūsu $ 150,000 mājokļa vērtība palielinās līdz 165 000 ASV dolāriem, jūs esat sasnieguši $ 15,000 kapitāla palielinājumu. Pieņemsim, ka jūs līdz šim samaksājāt savu $ 120,000 hipotēku $ 30,000 apmērā. Tādējādi jūsu pašu kapitāla vērtība ir pašreizējā tirgus vērtība 165 000 ASV dolāru apmērā, atskaitot $ 90,000, kas palicis jūsu mājokļa aizdevumā, kas ir 75 000 ASV dolāru.
Tāpat kā atmaksājot savu aizdevumu, šādā veidā nav precīza laika, lai izveidotu pašu kapitālu. Dažās augsta pieprasījuma zonās mājas vērtības ātri novērtē. Citos tirgos tie paliek nemainīgi vai ilgstoši pieaug. Jūs varat uzlabot savas mājas vērtību un veidot taisnīgumu ātrāk, veicot remontu, pārveidošanu un atjaunošanu, tostarp:
Tīrīšana un remonts - HSH norādīja, ka, vienkārši atjauninot visu jūsu mājas un ārpuses izskatu, visbiežāk ir vislielākā ietekme uz mājas vērtību.
Virtuves un vannas remodelēšana - Augstas satiksmes telpu atjaunināšana mājās, piemēram, virtuve vai vanna, var ātri paaugstināt jūsu mājas vērtību un taisnīgumu.
Remonts un uzlabojumi - Jauns grīdas segums, ārpuse, interjera un eksterjera krāsošana, kā arī atjaunināti santehnika un elektrotīkli ir visi nozīmīgi kapitāla palielināšanas projekti.