Satura rādītājs:
Pircējs, kas finansē nekustamā īpašuma pirkumu, slēgšanas brīdī saņem divus svarīgus punktus. Pirmais ir akts, kas ir juridisks dokuments, kas nodod īpašuma īpašumtiesības no pārdevēja pircējam. Otrs ir hipotekārā kredīta parāds, kas ir pircēja līgums par aizdevuma atmaksu un tam pievienoto hipotēku. Hipotēka ir instruments, kas nodrošina aizdevumu. Reizēm pircējs aizņem pārdevēja aizdevumu, nevis iegūst savu.
Aizņēmumu uzņemšanās
Vārds pieņēmums nozīmē nodošanu - šajā gadījumā atbildības nodošanu par hipotekārā kredīta atmaksu. Nekustamā īpašuma pircējs, kurš uzņemas pārdevēja aizdevumu, pārņem šo aizdevumu un nodod to savā vārdā. Atšķirībā no aizdevuma, uz kuru Bankrate.com norāda, ka aizņēmuma aizdevums bieži tiek sajaukts, pieņemamais aizdevums atceļ pārdevēju no atbildības par atmaksu, kad nodošana ir pabeigta.
Pieņēmumi un riski
Pieņemtajai hipotēkai parasti ir labvēlīgāki noteikumi un zemāka procentu likme, nekā pircējs var pretendēt uz viņu pašu. Pārdevēja ieguvums ir tas, ka ļaujot pircējam pieņemt savu aizdevumu, tas nozīmē ātrāku pārdošanu. Tomēr Bankrate.com brīdina, ka pārdevējam ir jāsaņem aizdevēja rakstisks atbrīvojums, lai nodrošinātu, ka viņa nav atbildīga, ja pircējs nepilda aizdevumu. Ir svarīgi atzīmēt, ka tad, kad pircējs uzņemas aizdevumu, viņš slēdz līgumu ar aizdevēju, nevis pārdevēju.
Garantijas akts
Garantijas akts garantē pircējam, ka pārdevējam ir īpašums tieši. Abi garantiju veidi ir vispārīgi un īpaši. Vispārējas garantijas akta garantijas pret neizpaužamām ķīlas tiesībām vai citiem apgrūtinājumiem, jo tā īpašums var tikt izsekots. Īpaša garantijas darbība garantē pret neizpaužamām ķīlas tiesībām vai apgrūtinājumiem, jo pārdevējs ir īpašums.
Pieņemšanas garantijas akts
Pieņēmuma garantijas akts ir vispārējs vai īpašs garantijas akts, kam ir papildu noteikums. Tas ir, pircējs, kurš darījums attiecas uz saņēmēju - personu, kurai ir piešķirts akts, uzņemas pilnu atbildību par pārdevēja hipotēkas atmaksu un jebkuru citu parādu, kas noteikts, ka pircējs un pārdevējs ir vienojušies, ka pircējs maksās. Šis noteikums atšķiras no hipotēkas pieņēmuma, ka pieņēmuma akts uzliek pircējam pienākumu pārdot pārdevēju, bet hipotēkas pieņēmums pircējam uzliek aizdevējam. Tādējādi, izpildot pieņēmuma garantijas aktu un hipotekārā kredīta parādzīmi, pircējs ir atbildīgs gan pārdevējam, gan aizdevējam par aizdevuma atmaksu.