Ko darīt, ja istabas biedrs nemaksā īri?

Roommate, kas izlaiž no īres vai nespēj samaksāt par laiku, var izjaukt jūsu finanšu un dzīvošanas kārtību. Jūs varat izvēlēties turpināt dzīvot kopā ar istabas biedru, kurš nemaksā nomas maksu vai izceļo. Neatkarīgi no pašreizējā nomas līguma un jūsu finansiālajiem apstākļiem, vai tas ir gudrāk strādāt vai izkļūt no viņas. Jums var būt nepieciešams iesūdzēt istabas biedru, lai atgūtu citus nesamaksātos mājokļa izdevumus.

Jūs nevarat izsaukt līdzīpašnieku

Kafejnīca ar rakstisku nomas līgumu ar namīpašnieku ir līdzīpašnieks. Tikai īrnieks var izņemt līdzīpašnieku uz mēneša noma vai ilgtermiņa nomas līgums. Līdzīpašniekiem ir kopīgas juridiskas tiesības un pienākumi attiecībā uz vienību, tostarp telpu turēšana un īres maksājumi. Katrs īrnieks ir atbildīgs par pilnu īres maksu, pat ja maksā nevienlīdzīgas akcijas. Kopīga atbildība un tiesības līdzīpašnieka nomas līgumā neļauj izspēlēt nenomaksāto līdzīpašnieku.

Saimnieks var izlikt visus īrniekus, kad Roommate nemaksā

Jūsu īpašniekam nav saistošs jūsu neatkarīgais istabas biedrs. Viņš var izpildīt nomas līgumu pret visiem līdzīpašniekiem un izlikt jūs un jūsu istabas biedru, lai nespētu segt visu vienības īres maksu. Saimniekiem jāievēro valsts izlikšanas likumi, kas pieprasa atbilstošu izlikšanas paziņojumu, tiesas spriedumu izlikšanai un tiesas atļauju piespiedu kārtā izņemt iedzīvotājus, kuri neatstāj. Jūs personīgi nevarat likumīgi izlikt vai piespiest istabas biedru neizmaksāt īres maksu.

Līdzatbildīgie, kas atbildīgi par Subletter nesamaksāto īri

Ja kopīpašnieka istabas biedrs izīrē savu vienības izmantošanu trešai personai, tas ir pazīstams kā a pakārtotais vai sublet vienošanās. Apakšuzņēmējs nav noslēgts ar īres līgumu ar saimnieku, ja vien saimnieks neatļauj rezidenci un pievieno viņu līgumam. Līdzīpašnieks būtībā darbojas kā apakšuzņēmēja īpašnieks. Roommates par īrnieka un īrnieka nomas līgumu galu galā ir jāaptver īres maksa. Ja neizmaksājošais istabas biedrs ir zemnieks, kurš nav nomas līgums, tad līdzīpašnieks ir finansiāli atbildīgs par nokavētiem maksājumiem.

Arī mutiski nolīgumi nodrošina aizsardzību

Nomas līgumam nav jābūt rakstveidā. Roommate ar sublet vai mutisku vienošanos ir arī tiesības. Jums jādod savs paziņojums par izbraukšanu, ja viņa nemaksā īri. Jūs nevarat izlikt, bloķēt vai piespiedu kārtā noņemt istabas biedru, kuram ir mutisks nolīgums. Saimnieks, iespējams, nenorādīs arī rezidentu, kurš saskaņā ar mutvārdu vienošanos ar viņa īrniekiem ir apakšnomā vai dzīvo vienībā. Tomēr iznomātājs var izpildīt savu nomas līgumu pret jums un līdzīpašnieku, kurš apakšnomā vai veicis mutvārdu vienošanos, jo jums ir saistošs rakstisks nomas līgums.

Roommate nomas segšana, lai izvairītos no izlikšanas

Jūs saskaraties ar izlikšanu, ja kaimiņiem nav jāmaksā īre un jūs nesedzat nesamaksāto daļu. Ja jūs maksājat savu daļu, nodrošināt atmaksu, izstrādājot parādzīmi un maksājumu grafiku. Dokumentējiet arī citus neapmaksātos mājsaimniecības rēķinus, par kuriem viņa ir atbildīga. Rakstisks pierādījums par jūsu istabas biedru parādiem un viņas piekrišanu tos atmaksāt ir ērts, ja nolemjat iesūdzēt viņu tiesā.