Kas ir noklusējuma spriedums par ierobežošanu tirgū?

Juridiskā valoda, kas tiek izmantota ierobežošanas procesā, var būt mulsinoša mājas īpašniekiem. Biežāk lietotais termins ir "noklusējums". Noklusējums attiecas gan uz neatmaksātajiem hipotēku maksājumiem, gan uz noklusējuma spriedumu, ko izskata tiesa. Neviens no vārdiem nenosaka labas ziņas mājokļa īpašniekam; tomēr noklusējuma spriedums ir ievērojami sliktāks.

Sazinieties ar savu aizdevēju, lai izvairītos no noklusējuma.

Tirdzniecības ierobežošanas process

Trūkstošie hipotēku maksājumi ir ierobežošanas procesa sākums. Aizdevēji parasti mēģina sazināties ar māju īpašnieku pa pastu par pirmajiem neatbildētajiem maksājumiem. Pēc tam viņi veic telefona zvanus un sūta vēstules, ja hipotēka turpina maksāt bez maksas. Šajā brīdī mājokļu īpašnieki tiek uzskatīti par noklusētiem, ja hipotēku nesamaksā trīs mēnešus. Aizdevēji nosūta paziņojumu par saistību neizpildi, ļaujot klientam uzzināt, ka slēgšanas process ir nenovēršams. Jebkurā laikā māju īpašnieks var apturēt ierobežošanas procesu, mēģinot mainīt aizdevumu vai strādājot ar aizdevēju, lai izstrādātu risinājumu.

Noklusējuma spriedums

Ja īpašnieks neatbild uz aizdevēja paziņojumiem, aizdevējs var iesniegt spriedumu par saistību neizpildi. Tas ir spriedums pret māju īpašnieku par maksājuma trūkumu un hipotēkas līguma laušanu. Ja īpašnieks neapstrīd priekšlikumu, tiesa pieņem, ka īpašniekam nav iebildumu vai argumentu pret aizdevēja prasību par līguma pārkāpumu. Mājas īpašniekam tiek nosūtīts paziņojums par noklusējumu. Ārpustiesas ierobežošanas valstīs tas ir ierobežošanas procesa sākums. Ārpustiesas gadījumi attiecas uz foreclosures, kas neprasa, lai tiesneša paraksts tiktu atsavināts un pārdots izsolē. Tiesu valstīs īpašniekam tiek nosūtīts paziņojums par ierobežošanas uzklausīšanu, un tam ir iespēja ierasties tiesā un apstrīdēt ierobežošanu.

Izvairīšanās no noklusējuma

Homeowners var izvairīties no noklusējuma sprieduma, sazinoties ar savu aizdevēju, tiklīdz viņi sāk saskarties ar hipotēku maksājumiem. Ir valdības programmas, piemēram, aizdevumu modifikācijas un īsās pozīcijas, kas var palīdzēt grūtībās nonākušiem īpašniekiem. Ja īpašnieks nespēj vienoties ar aizdevēju, viņš joprojām var apstrīdēt spriedumu par saistību neizpildi, iesniedzot prasību tiesā, lai atbrīvotu vai noraidītu spriedumu. Aizdevējiem ir jāpierāda, ka viņiem ir tiesības pirms sprieduma pasludināšanas izslēgt. Hipotēkas, kuras ir nodotas starp aizdevējiem, dažkārt trūkst pareizā dokumentācijā, ļaujot īpašniekiem atbrīvot spriedumu, līdz dokumentācija ir kārtībā. Tiesu valsts īpašnieki tiesas sēdē var apstrīdēt ierobežošanu.

Pēc noklusējuma sprieduma

Kā minēts iepriekš, noklusējuma spriedums sāk oficiālu ierobežošanas procesu. Mājokļa īpašnieka reakcijas trūkums nozīmē, ka mājoklis tiks pārdots izsolē. Pārdošanas laiks atšķiras atkarībā no valsts, bet parasti tas vidēji 30 dienas pēc noklusējuma paziņojuma nosūtīšanas. Tiesu valstīs tas var aizņemt nedaudz ilgāku laiku, jo tiesnesim ir jāparaksta ierobežošanas rīkojums. Ja mājās pārdod izsolē, īpašniekam tiek nosūtīts rakstisks paziņojums par izbeigšanu. Šis paziņojums piešķir iepriekšējam īpašniekam piecu līdz 30 dienu laikā, lai atbrīvotu māju. Nespēja atbrīvot telpas var novest pie izlikšanas.