Otrās mājas hipotēkas prasības

Jūs varat apsvērt iespēju iegādāties otru māju, vai nu izmantot kā brīvdienu māju, vai kā īres īpašumu, lai nopelnītu papildu ienākumus. Lai gan tas var būt laba ideja, ja to var atļauties, ir vairākas prasības un ierobežojumi, un jums ir jāapsver vairāki faktori, pirms piesakāties hipotēku otrajai mājai.

Tas var būt grūtāk iegūt hipotēku brīvdienu īpašumam.

Fakti

Tas, kas tiek uzskatīts par „mājām”, neatkarīgi no tā, vai tas ir pirmais vai otrais, ir ļoti plašs. Papildus tradicionālajai mājai, mājās var būt arī kopmītne, mobilā māja vai laiva, cita starpā. Vienīgā prasība ir tāda, ka īpašumā ir jābūt ēdināšanas, guļamvietas un vannas istabai. Aizdevēji piedāvās hipotēkas par šiem un citiem īpašību veidiem, ja izpildīs viņu prasības. Jāapzinās, ka viņu standarti otrās mājas hipotēkām būs daudz stingrāki nekā pirmās mājas.

Funkcija

Hipotēku iegādes kārtība, lai iegādātos otru mājokli, būtībā ir tāda pati kā pirmā hipotēka. Sāciet ar iepirkšanos apkārt dažādiem aizdevējiem, lai atrastu labāko cenu. Kad esat nokārtojis aizdevēju, varat sākt pieteikuma procesu. Jums tiks lūgts pārbaudīt darbu un ienākumus, kā arī informāciju par jūsu parādiem, piemēram, pirmo hipotēku, auto aizdevumiem un kredītkartēm. Kad visa informācija tiek pārskatīta, jūs varat aizvērt aizdevumu un saņemt savu naudu.

Ieguvumi

Procenti, ko jūs maksājat par savu otro hipotēku, ir nodokļa atskaitāms, tāpat kā ar savu pirmo hipotēku. IRS tomēr ierobežo summu. Sākot ar 2011.gadu, jūs varat atskaitīt procentus par līdz 1,1 miljonam ASV dolāru lielu parādu abās mājās. Tāpat kā pirmais mājās, jūs varat atskaitīt procentus par mājokļa kredītiem, atkal robežās (100 000 ASV dolāru abās mājās kopā). Jūs nevarat atskaitīt procentus jebkurā mājā, kas nav jūsu primārā vai otrā.

Apsvērumi

Ja apsverat otrās mājas izīrēšanu, ja neesat tur, ņemiet vērā, ka IRS ir atšķirīgi noteikumi. Ja jūs nomāsiet savu māju vairāk nekā divas nedēļas no gada, jūs nevarat veikt pilnu personīgās hipotēkas atskaitījumu; tomēr jūs varat veikt citus atskaitījumus par nomas izdevumiem, piemēram, komunālajiem pakalpojumiem, nodokļiem un nolietojumu.

Brīdinājums

Aizdevējiem parasti būs stingrākas prasības attiecībā uz hipotēkām otrās mājas. Tā kā jūs turēsiet tik daudz parādu, ir lielāks saistību neizpildes risks. Tātad aizdevēji parasti iekasēs augstākas procentu likmes vai pieprasīs lielākas iemaksas par otrām mājām. Ja plānojat iznomāt īpašumu, ja jūs to nelietojat, viņi arī var vēlēties vairāk iemaksas. Lai to izvairītos, daudzi cilvēki refinansē savu pirmo mājokli vai izņem otru hipotēku vai mājokļa kredītu, lai iegādātos otro mājokli.