Satura rādītājs:
Iegādājoties vai refinansējot māju, jūsu aizdevējs sniegs HUD-1 norēķinu paziņojumu. HUD-1 paziņojumā uzskaitītas izmaksas un izmaksas, kas radušās, finansējot mājokli. Ir svarīgi, lai pircējs un pārdevējs saprastu un rūpīgi pārskatītu dokumentu, lai nodrošinātu tā pareizību. HUD-1 paziņojums ir nepieciešams saskaņā ar likumu par nekustamā īpašuma norēķinu kārtību (RESPA), ko izmanto federāli regulētos hipotekārajos aizdevumos.
Identifikācija
HUD-1 paziņojuma veidlapā ir 12 galvenās sadaļas un daudzas citas apakšnodaļas. Dažās sadaļās konkrēti ir norādītas aizņēmēja maksas un izmaksas, bet citās sadaļās ir atsauce uz pārdevēju darījumā. Darījuma pusēm ir pienākums saņemt HUD-1 norēķinu izraksta kopiju vienu dienu pirms slēgšanas. Tomēr daudzos gadījumos ieraksti veidlapā joprojām mainās vēl dažas stundas pirms slēgšanas. Nekustamā īpašuma speciālists, jūsu aizdevējs vai īpašnieka aģents var atbildēt uz jautājumiem par HUD-1 paziņojumu.
A sadaļas caur I
Sadaļas A līdz es esmu ļoti vispārīgas. Tie satur pamatinformāciju par aizdevumu un darījuma pusēm. Šīs sadaļas sastāv no aizdevuma veida un aizņēmēja, pārdevēja un aizdevēja nosaukuma un adreses. Ir arī informācija par īpašuma atrašanās vietu, norēķinu pārstāvja nosaukumu un adresi, norēķinu vietu un slēgšanas datumu. Pārskatot HUD-1, jums vajadzētu pārskatīt darījuma pušu personisko informāciju, lai pārliecinātos, ka tas ir pareizs.
J iedaļa
J sadaļā ir informācija, kas galvenokārt attiecas uz aizņēmēju. Šajā nodaļā ir sniegta informācija par pircēja maksājamo summu, samaksātajām summām un naudas summu, ko aizņēmējs maksā vai noslēdzas. J iedaļas apakšsadaļas ir 100 bruto summa, kas pienākas no aizņēmēja, 200 apmaksātās summas vai aizņēmēja vārdā, un 300 skaidras naudas norēķiniem no / uz aizņēmēju. Ir svarīgi rūpīgi pārskatīt šo sadaļu, lai noteiktu, kādam aizņēmējam būs jāmaksā vai jāaizņem mājās no slēgšanas.
K iedaļa
K sadaļa satur informāciju par pārdevēja naudas līdzekļiem. Tajā tiek uzskaitīta pārdevējam maksājamā summa, kā arī visas izmaiņas, kas izdarītas, piemēram, iepriekš samaksātie nodokļi. K sadaļas apakšsadaļas ir 400 bruto summa, kas pienākas pārdevējam, 500 samazinājumi pārdevējam pienākošajai summai un 600 skaidras naudas norēķiniem uz / no pārdevēja. Jums ir rūpīgi jāpārskata šī sadaļa, lai pārliecinātos, ka šajā iedaļā iekļautie aprēķini atspoguļo vienošanās nosacījumus.
L iedaļa
L sadaļa par HUD-1 norēķinu paziņojumu satur konkrētu informāciju par finansējumu, kas saistīts ar darījumu. Šajā nodaļā ir sniegta informācija par izmaksām, kas jāmaksā nekustamo īpašumu speciālistiem, kredīta maksām, priekšapmaksu, piemēram, procentu un mājokļu īpašnieku apdrošināšanai, un dažādiem nepieciešamajiem darījuma priekšmetiem. Papildu apakšnodaļās sīki aprakstīti tādi elementi kā nodevas par nodevām, nodevu maksājumi un jebkādas papildu norēķinu izmaksas, piemēram, mājas pārbaudes, apsekojumi un mājas garantijas. L iedaļas apakšiedaļas ir 700-Total Sales / Broker komisija par cenu, 800-punkti, kas maksājami saistībā ar aizdevumu, 900-Aizdevēja pieprasītie priekšapmaksa, 1000-depozītā iemaksātās rezerves, 1100-nosaukuma maksas, 1200-valdības maksas Maksa par ierakstīšanu un pārsūtīšanu, 1300 papildu norēķinu maksas un 1400 kopējās norēķinu maksas. Pirms noslēguma dokumentu parakstīšanas jums ir rūpīgi jāpārskata visi šīs sadaļas punkti. Pirms aizvēršanas uzdodiet jautājumus, kas jums varētu rasties, lai pārliecinātos, ka jūs saprotat visas šajā sadaļā minētās maksas.