Satura rādītājs:
Valsts īpašuma likumi parasti ļauj jums nodot savu mājokli kādam vēlaties, bet, ja vēlaties, hipotēka var ierobežot šīs likumīgās tiesības. Hipotēka ir līgums starp jums un hipotekāro aizdevēju, un šis līgums, visticamāk, ierobežo jūsu tiesības nodot jūsu mājās tik ilgi, kamēr hipotēka paliek mājās. Tomēr daži radoši plānojumi var palīdzēt izvairīties no šī līguma ierobežojuma.
Pienākums pārdot
Gandrīz katrs jebkad jebkad parakstītais hipotēku līgums satur klauzulu par pārdošanu. Nosacījums par pārdošanu parasti paredz, ka, ja jūs kādreiz pārskaitīsiet ieķīlāto īpašumu pirms hipotēkas samaksas, hipotēkas aizdevējam ir tiesības nekavējoties pieprasīt pilnīgu neatmaksātā hipotekārā kredīta atlikuma atmaksu. Pārdošana parasti nozīmē jebkāda veida pārskaitījumus, tostarp nodošanu bērniem neatkarīgi no tā, vai nauda mainās rokās.
Aizdevēja apstiprināšana
Izņemot pārdošanas nosacījumu, nav juridiska ierobežojuma attiecībā uz īpašuma nodošanu, kamēr šai īpašumam ir pievienota hipotēka. Attiecīgi jūs varat mēģināt mainīt sava līguma nosacījumus ar savu hipotekāro aizdevēju. Par nelielu samaksu par aptuveni $ 100 vai $ 200, daudzi hipotekārie aizdevēji atteiksies no pārdošanas līguma. Ja jūsu hipotekārais aizdevējs apstiprina atteikšanos no līguma par pārdošanu, tad jūs varat brīvi nodot savu mājokli saviem bērniem pat tad, ja hipotekārais kredīts joprojām ir nenokārtots. Hipotēku tomēr saglabās šim īpašumam, pat ja jūs to vairs nepiederat.
Pieņēmums vai Cosign
Aizdevēji, visticamāk, nevarēs atteikties no līguma par pārdošanu, ja vien jaunais mājas īpašnieks nepiekrīt būt par hipotekāro kredītu. Citiem vārdiem sakot, jūsu bērni var kļūt par papildu aizņēmējiem saskaņā ar hipotekāro kredītu. Tādā gadījumā jūsu bērnam pirms pārskaitījuma ir jāparaksta līgumi ar hipotekāro aizdevēju.
Dzīves uzticība
Ja jūsu aizdevējs nepiekrīt atteikties no līguma par pārdošanu, jūs varētu apsvērt dzīvas uzticības radīšanu. Dzīvās uzticības apstākļos jūs definēsit noteikumus un nosacījumus, kad mājās jāpārsūta no uzticības un saviem bērniem. Federālais likums aizliedz aizdevējiem izpildīt pārdošanas nosacījumu attiecībā uz pārskaitījumiem uz dzīvo uzticību. Dzīves trasta līgumā jums būs jāidentificē tieši tas, kad jūsu bērni iegūs īpašumtiesības uz mājām. Vienkāršākais risinājums varētu būt uzticības turēšana īpašumā uz laiku, kamēr hipotekārais kredīts joprojām ir nenokārtots, un mājoklis tiek nodots jūsu bērniem nekavējoties, kad tiek pilnībā samaksāta hipotēka.