Satura rādītājs:
Saimnieks parasti tur lielāko daļu nomas spēles karšu neatkarīgi no tā, vai tā ir noma. Bet viena no tiesībām, kas faktiski tiek izņemta no īpašnieka rīklodziņa, ja viņam nav nomas līguma ar īrniekiem, ir tiesības izlikt kādu mutisku sapratni, izņemot nomas maksu. Tas ir tāpēc, ka bez nomas viņam nebūs pierādījumu tam, ka īrnieks ir pārkāpis īres noteikumus. Izīrēšana ir izņēmums, jo viņam būs nomas kolekcija, lai pārbaudītu nomas summu un termiņu.
30 dienu noteikumu maiņa
Ja īrniekam nav termiņa nomas, kuras termiņš nav beidzies, īpašnieks var mainīt vai pievienot nomas prasības ar 30 dienu iepriekšēju brīdinājumu. Lielākā daļa valstu pieprasa, lai šis paziņojums būtu rakstisks. Saimnieka bez nomas gadījumā noteikums ir tāds pats un to var izmantot, lai formalizētu iepriekš nerakstītus noteikumus. Saimnieks varēja norādīt plašu terminu klāstu, ko viņš vēlas uzlikt īrniekam un rakstveidā dokumentēt, neatkarīgi no tā, vai tie ir vai nav daļa no mutiskās vienošanās. Saimnieks bez nomas var izmantot arī 30 dienu paziņojumu par īres maksas paaugstināšanu.
Izlikšana
Saimnieks var izlikt īrnieku par īres maksas nemaksāšanu ar trīs vai piecu dienu termiņu, atkarībā no valsts tiesību aktiem, neatkarīgi no tā, vai ir noslēgts nomas līgums vai nē. Vairumā vietu saimnieks var iznomāt īrnieku bez jebkāda iemesla, ja nav nomas vai mēneša nomas. Valsts likums nosaka, ka saimniekam ir jāpaziņo 30 vai 60 dienu termiņš, kad izbeigts īres līgums, ja nav pamatota iemesla izbeigšanai. Saimnieks ar nomas līgumu var izlikt arī īrnieku atkārtotam pārkāpumam, un dažos gadījumos pat tikai vienam pārkāpumam, ar nomas līgumu ar trīs vai piecu dienu paziņojumu. Saimnieks bez nomas, kas mēģina izlikt šo iemeslu dēļ, var zaudēt izlikšanas gadījumu un veiksmīgu ļaunprātīgu izlikšanas uzvalku, jo viņam nav pierādījumu par noteikumu pastāvēšanu.
Tikai iemesls izņēmums
Ņūdžersijas un Ņūhempšīra valstis aizliedz saimniekiem izlikt īrniekus bez pamatota iemesla, piemēram, nomas maksas, neatkarīgi no tā, vai ir nomas līgums vai nē. Lielākā daļa pilsētu, kurās ir nomas kontrole, ietver arī šo aizliegumu. Taisnīgs cēlonis ir noteikts valsts un vietējos statūtos un parasti sastāv no īres maksas nemaksāšanas un nomas noteikumu pārkāpumiem.
Nomas kontroles ietekme
Kolumbijas rajons un vairākas pilsētas Kalifornijā, Merilendā, Ņūdžersijā un Ņujorkā ir pakļautas nomas kontrolei. Nomas kontrole ierobežo to, cik bieži un cik daudz saimnieku var paaugstināt īres maksu, aizliedz visus, bet tikai izraisīt izlikšanu, un dažreiz uzliek citus noteikumus, piemēram, tos, kas saistīti ar drošības noguldījumiem un komunālo pakalpojumu apstrādi. Visiem saimniekiem ar nomas līgumu vai bez tā ir jāatbilst nomas kontroles noteikumu prasībām.