Satura rādītājs:
Garantijas akts ir viens no trim veidiem, ko saskaņā ar Florida likumu likumīgi nodod īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu. Salīdzinot ar dotācijas aktu un atmestās prasījumu, garantijas akts ir visplašākais akts saskaņā ar Floridas valsts tiesību aktiem, jo garantijas akts ietver nosaukuma garantijas, kas nav iekļautas pārējos divos darbos.
Identifikācija
Akts ir juridisks dokuments, kas nodod īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu. Akts ietver arī koncesijas devēja un saņēmēja vārdu, kā arī nododamā īpašuma juridisko aprakstu. Akts satur arī piešķiršanas valodu, kas ir virsraksta nodošanas mehānisms. Garantijas akta piešķiršanas valoda ir visaptverošāka nekā valoda dotācijas aktā, kas attiecas uz atteikuma prasību.
Nozīme
Garantijas akts izpilda divus uzdevumus. Pirmkārt, tas nodod piešķīrējam titulu no piešķīrēja. Otrkārt, tas nodrošina arī piešķīrēja īpašnieka garantiju saņēmējam. Būtībā piešķīrējs solītājam sola, ka piešķīrējam faktiski ir derīga īpašumtiesības uz īpašumu. Floridas štata likums paredz, ka visi garantijas darbi, ieskaitot to pašu nosaukumu, garantē.
Ieguvumi
Ja granta saņēmējs vēlāk atklāj, ka viņam nav labas juridiskas tiesības uz īpašumu, kas nodots garantijas akta ietvaros, saņēmējs var iesūdzēt piešķīrēju, lai atgūtu zaudējumus, ko radījis detektīvs. Saskaņā ar garantijas aktu nav nozīmes tam, vai piešķīrējs faktiski radījis īpašumtiesību trūkumu. Tas nozīmē, ka piešķīrējs saskaņā ar garantijas aktu garantē, ka neviens īpašnieks, kas interesējas par īpašumu, neradīja mākoni vai defektu īpašumtiesībās.
Procedūras
Florida likums nosaka, ka saņēmējam ir jāreģistrē garantijas akta kopija vietējā zemesgrāmatu nodaļā. Ierakstīšana nozīmē nelielas maksas samaksu un garantijas dokumenta kopijas iesniegšanu valsts reģistros. Tādējādi garantijas akts ir pieejams plašai sabiedrībai. Ierakstīšana aizsargā saņēmēja interesi par īpašumu.
Ekspertu ieskats
Lai gan garantijas akts dod iespēju granta saņēmējam vērsties pret pretendentu, ja kādreiz ir problēmas ar īpašuma tiesisko statusu, lielākā daļa pircēju joprojām gūtu labumu no īpašuma apdrošināšanas polises iegādes. Daudziem dotāciju devējiem nav naudas, kas jāmaksā, lai aizstāvētu saņēmēja juridisko nosaukumu vai pat izmaksātu zaudējumus saņēmējam. Nosaukuma apdrošināšanas polise var aptvert šo plaisu.