Satura rādītājs:
Ja jūs iepērkaties mājās, bet neesat gatavs tradicionālajai hipotēlei, izpirkšanas alternatīva var būt nomas pirkuma līgums. Šāda veida finansējums, ko dažreiz sauc par īres maksa vai noma ar iespēju iegādāties, darbojas līdzīgi kā tradicionālā noma, bet smalki sagatavo jums mājokļa īpašumtiesības.
Kā tas strādā
Pērkot māju, izmantojot nomas pirkuma līgumu, jūs sāciet, maksājot opcijas maksu uz īpašumu. Šī maksa, parasti 1 vai 2 procenti no pirkuma cenas, nodrošina jūsu tiesības iegādāties īpašumu nomas beigās. Papildus opcijas maksai jūsu pārdevējs var pieprasīt papildu avansa maksājumus, ieskaitot iemaksas un drošības depozītus, kā arī pirmā mēneša īres maksu. Jūs turpināt veikt regulārus īres maksājumus nomas termiņa laikā, kad pārdevējs var piemērot daļu no katra maksājuma pirkuma cenai. Nomas beigās Jūs varat iegādāties māju izmantojot tradicionālo hipotēku, skaidru naudu vai jebkuru citu finansēšanas iespēju.
Nomas iegādes priekšrocības
Nomas pirkuma līgumi ir noderīgi, ja jums ir maz vai nav naudas, kas paredzēti priekšapmaksas veikšanai. Tie arī ļauj jums kādu laiku, lai uzlabotu savu kredītpunktu skaitu pirms pieteikšanās uz tradicionālo hipotēku. Kad jūs pērkat māju, izmantojot nomas pirkumu, jūs parasti slēdziet pārdošanas cenu nomas sākumā. Šī vienošanās var būt izdevīga, ja īpašuma vērtība nomas laikā palielinās. Pārdevēji arī gūst labumu no nomas pirkumiem, sasniedzot lielāku potenciālo pircēju grupu, tostarp tos, kuri nevar pretendēt uz tradicionālo hipotēku.
Pircēju trūkumi
Vairumā nomas līgumu, maksājamā opcijas maksa nav atmaksājama. Ja jūs nevarat iegādāties māju jebkāda iemesla dēļ, tostarp nespējot pretendēt uz hipotēku nomas beigās, jūs, iespējams, zaudēsiet naudu, ko maksājāt priekšā. Dažos nomas līgumos ietverti arī pārdošanas nosacījumi, kas nosaka papildu izdevumus nomas beigās. Šie izdevumi var ietvert tipiskas slēgšanas izmaksas, piemēram, mājas pārbaudes un dokumentu izmaksas, bet var ietvert arī citus izdevumus, ko pārdevējs norāda. Turklāt jūsu nekustamā īpašuma advokāts var pārbaudīt, vai nav aizņēmuma ķīlu zīmes, nodokļu nomaksas vai citus nenomaksātus parādus, kas var kavēt veiksmīgu pārdošanu nomas beigās.
Pārdevēju apsvērumi
Nomas termiņa laikā īpašums darbojas kā noma. Jūs varat būt atbildīgs par remontu, uzturēšanu, nodokļiem un citiem pienākumiem, kas saistīti ar īres īpašumu. Ja nomas termiņa laikā īpašuma vērtība ievērojami palielinās, jūs varat izlaist papildu ieguvumus. Ja pircējs nomas termiņa beigās nespēj pretendēt uz finansējumu, jūs varat atrast sev mājokli un atrast citu pircēju.