Satura rādītājs:
- Pārdošanas noteikumu noteikšana ar līgumu
- Solījums atmaksāt
- Hipotēku vai uzticības akts
- Resursi un pakalpojumi
Neliela daļa mājokļu pārdevēju varētu izvēlēties īpašnieka finansējumu, būtībā darbojoties kā aizdevējs mājsaimniekam. Tā vietā, lai aizņemtos no tradicionālās bankas, lai nopirktu mājokli, mājsaimniece sola atmaksāt pārdevējam mājokļa pārdošanas cenas atlikumu. Šāda veida pārdošanas un finansēšanas kārtība ir pazīstama arī kā pārdevējs veic atpakaļ vai pārdevēja finansējums. Tas ietver zemes vai pārdošanas līgumu, parādzīmi un aktu, uzstādīt.
Pārdošanas noteikumu noteikšana ar līgumu
Īpašnieka finansējumu var strukturēt dažādi. Izvēle parasti ir atkarīga no tā, vai pārdevējs piekrīt finansēt vai "pārņemt" lielāko daļu vai tikai nelielu daļu no pārdošanas cenas. Piemēram, pircējs var veikt pārdevēja priekšapmaksu un finansēt pārdošanas cenas atlikumu. Vai arī pircējs var iegūt pirmo hipotēku, lai segtu procentuālo daļu no pārdošanas cenas, piemēram, 80 procentiem, un veikt atlikušo iemaksu, un atlikušo summu finansē ar pārdevēju, izmantojot otrā vai jaunākā hipotēka.
Ja pārdevējs finansē visu pārdošanas cenu, atskaitot pircēja iemaksu, līgumu var rakstīt kā zemes līgumu, kas pazīstams arī kā:
- Līgums par zemes pārdošanu
- Iemaksu pārdošanas līgums
- Pārdošanas līgums
- Līgums par darbiem
Šis dokuments ļauj pircējam iegūt taisnīgs nosaukums mājās, nevis pilnu juridisko nosaukumu. Juridisko īpašumtiesības un īpašumtiesības tiek piešķirtas tikai pēc pilnīgas aizdevuma atmaksāšanas, kas sedza lielāko daļu pārdošanas cenas.
Ja pārdevējs finansē tikai a otrā hipotēka uz mājām parasti tiek izmantots pārdošanas līgums. Pārdošanas līgums ir līdzīgs tiešās pārdošanas līgumam, kurā nav iesaistīts pārdevēja finansējums. Pircējs iegūst īpašumtiesības uz īpašumu un kļūst par jauno īpašnieku, bet viņam ir jāatmaksā divas parādzīmes: viena bankai un viena pārdevējam.
Solījums atmaksāt
Vērtspapīrs ir juridiski saistošs finanšu dokuments, kas nosaka aizdevuma atmaksas noteikumus, piemēram:
- Kredīta summa, kas ir sākotnējais parāds
- Procentu likme
- Fiksētie vai regulējami likmes noteikumi
- Kavētie maksājumi
- Atmaksāšanas termiņš vai gadu vai mēnešu skaits, lai atmaksātu aizdevumu
Šis IOU dokuments nav jāreģistrē kopā ar apgabalu.
Hipotēku vai uzticības akts
Atkarībā no valsts aizdevuma atmaksai tiek izmantota hipotēka vai uzticības akts. Šie dokumenti ir pazīstami kā drošības instrumenti, jo tie piesaista aizdevuma izmaksas mājoklim. Ja pircējs nespēj atmaksāt pārdevējam pārdošanas līgumu, pircējs var zaudēt īpašumtiesības, izmantojot ierobežošanas procesu. Kad aizdevums tiek pilnībā atmaksāts, tiek atbrīvota hipotēka vai uzticības akts. Šie dokumenti tiek reģistrēti novadā neilgi pēc parakstīšanas.
Resursi un pakalpojumi
Pārdevēji var atvērt darījuma konts ar nosaukumu uzņēmumu, kas tur pircēja maksājumus, ieskaitot depozītu, priekšapmaksu un ikmēneša maksājumus. Pārdevēji var izmantot arī a aizdevumu apkalpošanas uzņēmums izstrādāt un pārvaldīt aizdevuma līgumu. Aizdevuma rīkotājs rēķina un iekasē ikmēneša maksājumu pārdevēja vārdā. Pārdevējiem un pircējiem būtu jāpiedāvā nekustamā īpašuma advokāts, lai konsultētu un sagatavotu līgumu, piezīmi un aktu. Advokāti sniedz juridiskus norādījumus visā atmaksas termiņā un apstrādā nepieciešamos juridiskos dokumentus, ja darījums ir satraucošs.