Kā nopirkt māju

Solis

Izlemiet, vai jums ir lietderīgi iegādāties māju vai turpināt īrēt. Ja jūsu darbs saglabā jums kustību, tas var nebūt tā vērts. Jums, iespējams, būs jāpaliek vismaz trīs gadus, lai atgūtu slēgšanas izmaksas. Ja jūsu vēlme mājās ir balstīta uz vēlmi radīt stabilitāti, kontrolēt savu dzīves situāciju, veidot taisnīgumu un ieguldīt savā nākotnē, dodieties uz to.

Solis

Stipriniet savu kredītu: atmaksājiet kredītkartes, atrisiniet jebkādus kredīta strīdus vai kavējumus un atceliet neizmantotās kartes. Jūsu kredītreitings ņem vērā gan to, kā jūs izmantojat pieejamo kredītu, gan to, vai jūsu pieejamais kredīts ir pārāk augsts jūsu ienākumiem. Zvaniet kredītiestādes aģentūrai un pieprasiet sava kredīta ziņojuma kopiju, kas var izmaksāt $ 10 līdz $ 15.

Solis

Izlemiet, kāda veida mājas vēlaties. Vienģimeņu māja labā stāvoklī nodrošina tūlītēju dzīvotspēju. Lai gan tas ir vairāk darbs nekā condominium, un, visticamāk, dārgāks priekšā (skat. Kā iegādāties Condominium), jums nav jādalās īpašumā. Vai arī ātri veidojiet taisnīgumu, ja jums ir prasmes un pietiekami daudz laika, iegādājoties fiksatoru-augšējo un padarot to dzīvīgu (skat. Kā iegādāties un pārdot fiksatoru-augšējo). Speciālās mājas (jaunās mājas, ko būvē celtnieks, kam vēl nav pircēja) var būt arī labs darījums, ja celtnieks vēlas saņemt naudu no projekta. Duplexi var būt lielisks veids, kā gūt ienākumus, piederot pusei un nomājot otru. TIC vienības ir vēl viena iespēja (sk. Kā nopirkt īrētājā vienību).

Solis

Vienkāršojiet meklēšanu, nosakot apgabalu, kurā vēlaties dzīvot. Izpētīt, kas ir pieejams apkārtnē. Paskatieties uz cenām, mājas dizainu, iepirkšanās vietām, skolām un citām ērtībām.

Solis

Apmeklējiet dažas atvērtas mājas, lai novērtētu, kas ir tirgū, un lai redzētu, ko vēlaties, piemēram, kopējo izkārtojumu, guļamistabu un vannas istabu skaitu, virtuves piederumus un uzglabāšanu.

Solis

Izmantojiet hipotekāro kalkulatoru (piemēram, Quicken.com), lai noteiktu, cik daudz māju jūs varat atļauties, neatkarīgi no tā, vai noma vai pirkšana jums ir izdevīgāka tieši tagad, un cik daudz jūs, iespējams, varēsiet aizņemties. Tomēr ņemiet šos skaitļus ar sāls graudu; daži ir neprecīzi. Iegūstiet iepriekšēju kvalifikāciju, lai iegūtu faktisko summu, ko varat maksāt (skat. Kā iegādāties hipotēku). Lielākā daļa aizdevēju ļauj jums ievietot līdz 28 procentiem no jūsu bruto ienākumiem vai 36 procentiem no sava neto maksājuma.

Solis

Esiet gatavs nodot ievērojamu priekšapmaksu. Lielākā daļa hipotēku ir balstītas uz pircēju, kas nosaka 10 līdz 20 procentus no pirkuma cenas. Mazāk uz priekšu samazinot bieži vien jums ir jāmaksā privātā hipotekārā apdrošināšana (PMI), kas palielina jūsu ikmēneša mājokļa izmaksas.

Solis

Iepērcieties mājās tikai tad, ja saprotat kompromisus. Lielākā daļa māju ir uzskaitītas kopā ar aģentiem, lai nodrošinātu, ka citiem aģentiem būs viegla piekļuve informācijai par mājām. (Skat. Kā pārdot māju bez nekustamā īpašuma aģenta.)

Solis

Iegādājieties nekustamā īpašuma aģentu, kurš meklēs piemērotus īpašumus, pārstāvēs jūsu intereses un pārrunās jūsu vārdā. Pircēja pārstāvis var novērtēt jūsu apskatāmās īpašības, veikt tirgus analīzi, lai noteiktu tās vērtību tirgū, izvēlētos piemērotu cenu, lai sāktu sarunas, un informēt jūs par līguma rakstīšanu.

Solis

Iet uz izsmeļošu detaļu, aprakstot savam aģentam, ko vēlaties mājās: vannas istabu un guļamistabu skaits, pievienotā garāža, zeme un kaut kas cits, kas var būt svarīgs, piemēram, laba gaisma vai pietiekami liels pagalms bērniem. Ja jūsu aģents parāda jums mājās, kas nav tas, ko vēlaties, atrodiet citu, kas uzmanīgi klausās.

Solis

Veikt agresīvi. Ja vien jūs neesat zem ieroča laika, skatieties pēc iespējas vairāk māju, lai iegūtu sajūtu par to, kas ir pieejams. Neaizmirstiet iegādāties, ja jums nav.

Solis

Paskatieties ārpus mājām apkārtnē un tuvumā esošo māju stāvoklim, lai pārliecinātos, ka jūs nepērkat vienīgo gemu. Zona, kurā atrodas jūsu mājas, dažkārt ir lielāka uzmanība nekā pašai mājai, jo tā būtiski ietekmē jūsu mājas tālākpārdošanas vērtību. Iegādājoties fiksatoru-augšējo labajā apkaimē, var būt liels ieguldījums, un spēja identificēt jaunākās kopienas - kur vairāk cilvēku vēlas dzīvot - var novest pie izdevīga īpašuma, kas tikai novērtēs vērtību.

Solis

Apmeklējiet īpašumus, kurus jūs nopietni interesē dažādos dienas laikos, lai pārbaudītu satiksmes un sastrēgumus, pieejamo stāvvietu, trokšņa līmeni un vispārējo darbību. Kas var šķist mierīga apkārtne pusdienās, var kļūt par skaļu saīsni pēkšņas stundas laikā, un jūs nekad to nezināt, ja braucat tikai vienu reizi.

Solis

Noskaidrojiet, vai jums ir nepieciešams pārdot savu pašreizējo māju, lai atļautu jaunu (skat. Kā pārdot māju). Ja tā, tad jebkurš piedāvājums par pirkumu būs atkarīgs no pārdošanas. Iespējamie piedāvājumi ir riskantāki un mazāk vēlami pārdevējam, jo ​​pārdošanu nevar pabeigt, kamēr pircējs nav pārdots. Iespējams, vēlēsities vispirms ievietot savu pašreizējo māju tirgū.

Solis

Nemēģiniet iemīlēties vienā konkrētā īpašumā.Tas ir lieliski, lai atrastu tieši to, kas jums nepieciešams, bet, ja jūsu sirds tiek iestatīta vienā mājā, jūs varat maksāt vairāk, nekā tas ir vērts, jo jūs emocionāli ieguldāt. Darījums var arī sadalīties.

Solis

Strādājiet ar savu aģentu, lai iesniegtu piedāvājumu. Daudzās jomās vairāki piedāvājumi ir izplatīti; jūsu aģents palīdzēs jums izveidot konkurētspējīgu cenu, kas maksimāli izmantotu jūsu finanšu aktīvus. Viņš vai viņa var palīdzēt jums noteikt, cik tuvu pieprasītajai cenai jābūt, un, ja jūsu piedāvājums ir noraidīts, kā to novērst.

Solis

Pārliecinieties, ka galīgā pieņemšana ir balstīta uz piemērotu mājas pārbaudi.

Solis

Ar savu piedāvājumu iekļaujiet nopietnu naudu. Jūsu aģents var palīdzēt sasniegt piemērotu summu - parasti $ 1000 līdz $ 5000. Kad esat parakstījis piedāvājumu, jūs oficiāli esat darījumā, kas nozīmē, ka esat apņēmies iegādāties māju vai zaudēt savu depozītu, ja vien jūs nesaņemat galīgo hipotēku. Darījuma laikā (parasti 30 līdz 90 dienas) jūsu aizdevējs organizē pirkuma finansēšanu un pabeidz hipotēku. Tas ir arī tad, kad ir jāveic visas pārbaudes.

Solis

Pieprasīt šādus apsekojumus un ziņojumus: pārbaudi, kaitēkļus, sauso puvi, radonu, bīstamos materiālus, zemes nogruvumus, plūdus, zemestrīces defektus un noziedzības statistiku.

Solis

Aizvērt darījuma kontu. Šis pēdējais solis mājokļa iegādē, ko parasti veic titulā, ietver ar īpašumu saistītus dokumentus un jūsu hipotēku vienošanās. Dokumentu paketē ir ietverts akts, kas apliecina, ka jums tagad pieder māja, un nosaukums, kas parāda, ka nevienam citam nav nekādu prasību pret to vai aizturēt pret to. Ja rodas kādas problēmas, depozitārā nauda var tikt atcelta līdz brīdim, kad tie tiek atrisināti, kas pārdevējam mudina ātri novērst visas problēmas, lai saņemtu visu, kas ir parādā.