Satura rādītājs:
Vairumā gadījumu zeme ir ļoti neprecīza zinātne. Lai to izdarītu pareizi, nepieciešama stingra izpratne ne tikai par zemes gabala lielumu un izmēriem, bet arī par salīdzināmiem pārdošanas apjomiem tirgū, kā arī daudzu disciplīnu izpratni par vairākiem citiem faktoriem. Ģeoloģiskās un hidroloģiskās bažas ietekmē zemes būvējamību, satiksmes plūsmas ietekmē jebkuras ēkas, kas tiks būvētas, rentabilitāti, un zemes "oficiālā" zonēšana daudzās pilsētās var būt maz vai neko ar to, ko faktiski var uzcelt uz zemes..
Solis
Apsekojiet zemi, lai iegūtu skaidru izpratni par tās izmēriem un izmēriem. Pilnīgāks apsekojums ir labāks par vienkāršu mērījumu, jo tajā jānorāda arī jebkuras zemes gabala vietas, ko var izmantot trešā persona, kas var ierobežot spēju attīstīt zemi.
Solis
Pilnīga hidroloģiskā, ģeoloģiskā un vides apsekošana. Tie palīdz jums saprast, vai zeme ir uzbūvēta un ko tā atbalstīs. Tā kā jebkurš gudrs pircējs veiks šos testus, un izmantos tos, lai samazinātu cenu, ja rastos problēma, ir lietderīgāk vienkārši darīt tos priekšā, lai jūs precīzi zināt, kas jums jāstrādā.
Solis
Iepazīstieties ar vietējās pašvaldības iestādes plānošanas vai zonēšanas komisiju. Viņi var dot jums sajūtu par to, ko jūsu īpašuma zonējums ļaus, kā arī par to, ko viņi vēlētos redzēt sūtījumā. Viņi var arī jums paziņot, kādas nepilnības jūsu pakai ir, kā arī jebkuri citi ierobežojumi, kas var ietekmēt to, cik liela daļa zemes ir faktiski izmantojama ēkā.
Solis
Izpētīt pēdējos salīdzināmos pārdošanas apjomus savā teritorijā par zemi. Tā vietā, lai aplūkotu kopējo pārdošanas cenu, aplūkojiet cenu par kvadrātpēda vai cenu par akru. Tas palīdzēs jums pielāgot salīdzināmos pārdošanas apjomus ar precīzu sava īpašuma apjomu. Jums būs arī jāpielāgo salīdzināmie pārdošanas apjomi jūsu īpašuma vērtībai, pamatojoties uz unikālajām īpašībām, kuras esat atklājis savā pētījumā.
Solis
Pabeigt atlikušās vērtības analīzi, ja nevarat atrast noderīgu salīdzināmu pārdošanu savam īpašumam. Lai veiktu atlikušās vērtības analīzi, jums būs jāstrādā atpakaļ no iespējamās ēkas vērtības, kas tiks pabeigta uz īpašumu. Piemēram, ja jūs zināt, ka jūsu īpašums var atbalstīt ēku, kuras vērtība ir 3 000 000 ASV dolāru, kas maksās $ 1800,000, būvētājam ir palicis 1,200 000 ASV dolāru, lai samaksātu jums par savu zemi un ņemtu kādu peļņu. Lēmums par to, kā piešķirt $ 1,200,000 "atlikušo vērtību" starp attīstītāja peļņu un zemes vērtību, atšķiras no tirgus uz tirgu.