Satura rādītājs:
Lielākā daļa māju īpašnieku pieņem, ka ierobežošana ir galīga, kad mājās tiek pārdota publiskā izsolē. Dažos gadījumos ierobežošana tirgū nav galīga mēnešiem vai pat gadu. Dažas valstis mājokļa īpašniekiem piešķir tiesības atpirkt. Atpirkšanas tiesības ļauj mājokļa īpašniekiem atgūt mājokļa īpašumtiesības, samaksājot visu aizdevuma atlikumu un ar to saistītās maksas noteiktā laika periodā.
Likumdošanas ierobežojumi
Katrai valstij ir savi unikāli ierobežošanas tiesību akti. Likumi nosaka, vai Foreclosures tiek izpildīti tiesā vai ne-tiesas ceļā. Dažas valstis var izmantot kādu no metodēm, bet citas tikai vienu vai otru. Piemēram, Florida, Ilinoisa un Indiāna ir valstis, kas pieprasa aizdevējam izbeigt darbību tiesā. Tiesas ierobežošanas gadījumā aizdevējs iesniedz prasību pret mājokļa īpašnieku, lai saņemtu atļauju mājokļa ierobežošanai. Dažas ārpustiesas ierobežošanas valstis ietver Idaho, Masačūsetsu un Ziemeļkarolīnu. Pārdošanas klauzula hipotēku aktā ļauj aizdevējiem pārdot māju noklusējuma gadījumā. Likumdošanas ierobežojumi nosaka, kā procedūra tiek izpildīta un cik ilgi process notiek. Mājas var tikt izslēgta tikai 30 dienu laikā, vai process var ilgt vairāk nekā gadu, atkarībā no valsts. Valsts likumi arī atļauj vai liedz aizdevējam piešķirt spriedumu par trūkumiem attiecībā uz starpību starp mājokļa aizdevumu un pārdošanas cenu.
Mājas pārdošana
Foreclosures tiek pārdotas, izmantojot publiskas izsoles. Kad īpašumtiesības tiek nodotas citai pusei, jums būs jāatbrīvo mājvieta. Pat tad, ja mājās nepārdod izsolē, aizdevējs atgūst īpašumtiesības uz īpašumu un jūs būsit spiesti pārvietoties. Ja nav atpirkšanas perioda, jums būs nekavējoties jāatstāj. Ja neizdosies pārvietoties, jaunajam īpašniekam būs jāiznāk, izsakot izraidīšanas paziņojumu. Ja jums ir tiesības uz atpirkšanu, jūs varat palikt mājās, līdz beidzas dzēšanas periods.
Atpirkšanas tiesības
Atpirkšanas tiesības nodrošina īpašniekiem papildu laiku, lai mēģinātu glābt viņu mājās. Atpirkšanas perioda ilgums ir atkarīgs no valsts. Dažās valstīs izpirkšanas tiesības tiek piedāvātas tikai tad, ja mājās tiek izslēgta tiesa. Ja jūs plānojat izpirkt mājokli, pirms izpirkšanas perioda beigām jums būs jāmaksā kredīta atlikums, tiesas un juridiskās nodevas, nokavētie nodokļi un apdrošināšana un jebkurš cits saistītais hipotekārais parāds. Pārdošana tiks anulēta pēc maksājuma veikšanas. Mājokļi, kuri nespēj samaksāt, var palikt mājās līdz izpirkšanas perioda pēdējai dienai.
Aizkavēšanās ierobežošana
Homeowners var aizkavēt vai, iespējams, novērst ierobežošanu, iesniedzot bankrotu. Pēc bankrota pieteikuma iesniegšanas tiek automātiski izsniegta uzturēšanās, lai apturētu iekasēšanas darbību. Tirgus izslēgšana tiks atlikta līdz bankrota pabeigšanai, kas parasti aizņem vairākus mēnešus. 7. nodaļa - bankrots atbrīvo parādu, ja nespējat maksāt un izpildīt ienākumu kritērijus. 13. nodaļa bankrots liek mājokļu īpašniekiem uz strukturētu maksājumu plānu trīs vai piecus gadus pirms konkrēta parāda dzēšanas. Mājas var glabāt saskaņā ar 13. nodaļu, ja jūs atsāksiet veikt hipotekāro maksājumu. Bankrota sekām ir nopietnas sekas. Lai apspriestu bankrotu un citas iespējamās iespējas, sazinieties ar HUD apstiprinātu konsultāciju slēgšanas novēršanas konsultantu.