Satura rādītājs:
- Īpašuma faktori ietekmē maksājumus
- Cenas atkarībā no lieluma, īpašuma izmantošanas
- Aizdevuma veids Atskaņo lomu
- Zemie maksājumi prasa PMI
Risks ir galvenais faktors, nosakot minimālo iemaksu parasto aizdevumu. Iemaksa kompensē aizdevēja risku un ļauj jums finansēt mazāku hipotēku, lai jūs būtu parādā mazāk aizdevējam. Jūs saņemat vairāk finansēšanas iespēju un zemāku ikmēneša maksājumu, ja jūsu priekšapmaksa ir lielāka. Minimālā summa, ko aizdevējs pieprasa, ir atkarīgs no mājokļa un aizdevuma. No publicēšanas brīža Fannie Mae un Freddie Mac piedāvā pirmo reizi mājsaimniecībām izsniegtos aizdevumus ar tikai 3 procentiem.
Īpašuma faktori ietekmē maksājumus
Aizdevēji, kas veic parastos aizdevumus, var glabāt aizdevumu un apkalpot to līdz tā atmaksāšanai, vai arī tos var pārdot Fannie Mae vai Freddie Mac. Fannie un Freddie noteica parastās aizdevumu vadlīnijas, tostarp minimālās iemaksas. Mājas veids un paredzētais lietojums ietekmē jūsu priekšapmaksas summu. Piemēram, vienas ģimenes mājai, ko izmanto kā galveno dzīvesvietu, būs zemāka iemaksas prasība nekā četru vienību īpašumam, ko izmanto ieguldījumu nolūkos. Vidējās vai atvaļinājuma mājās ir arī augstākas iemaksu prasības nekā galvenajām dzīvesvietām.
Cenas atkarībā no lieluma, īpašuma izmantošanas
No publicēšanas brīža jūs varat saņemt Fannie Mae fiksētas likmes tradicionālo hipotēku par vienu vienību primāro dzīvesvietu ar 3 procentiem uz leju, ražotu mājokli par 5 procentiem, kas ir divu vienību īpašums, kuru jūs dzīvojat 15 procentiem otra mājvieta ar 10 procentiem. Trīs vai četru vienību galvenā dzīvesvieta ir 25 procenti; vienas vienības ieguldījumu īpašumam ir nepieciešami 15 procenti, bet divu līdz četru vienību investīciju īpašumam - 25 procenti. Freddie Mac fiksētās likmes aizdevumi ievēro dažus no tiem pašiem maksājuma noteikumiem kā Fannie aizdevumi, ar dažiem izņēmumiem. Piemēram, divu līdz četru vienību primārajai dzīvesvietai nepieciešami 20 procenti uz leju un otrā mājvieta prasa 15 procentus.
Aizdevuma veids Atskaņo lomu
Fiksētās likmes hipotēkas uzņem mazāku risku nekā regulējamas likmes hipotēkas vai ARM. Tā kā ARM procentu likme pēc noteiktā laika perioda var ievērojami palielināties, pastāv lielāka iespēja maksātnespējas gadījumā, un viena un tā paša īpašuma priekšapmaksa var būt lielāka. Piemēram, maksājumi par Fannie Mae ARM ir 10 procenti augstāki nekā to fiksēto likmju kolēģiem. Freddie Mac aizdevumi neatšķiras no fiksētas likmes un ARM aizdevumiem, kad runa ir par priekšapmaksu.
Zemie maksājumi prasa PMI
Parastā aizdevuma minimālā iemaksa prasa privātu hipotēku apdrošināšanu vai PMI, ja priekšapmaksa ir mazāka par 20 procentiem. Parastie 3, 5, 10, 15 procentu maksājumi un starpība starp tiem rada gada prēmiju, kas jums jāmaksā, lai apdrošinātu aizdevēju saistību neizpildes gadījumā. PMI prēmijas ir atkarīgas no izmaksām, atkarībā no jūsu iemaksas lieluma un aizdevuma veida, bet parasti svārstās no 0,3 līdz 1,15 procentiem no sākotnējās aizdevuma summas gadā. Parastie aizdevēji var ļaut jums maksāt par PMI vienreizējā maksājumā vai ikmēneša maksājumos kopā ar jūsu hipotēku.