Satura rādītājs:
- Zemes līgumu procentu likmju pamati
- Numuru pievienošana
- Skaitļi, kas nepieciešami, lai izmantotu tiešsaistes kalkulatoru
Zemes līgums ir alternatīva tradicionālajai hipotēlei. Tā vietā, lai iegādātos mājokļa aizdevumu no institucionālā aizdevēja, pircējs finansē mājokli tieši no pārdevēja. Zemes līgums ir pazīstams arī kā a līgums par aktu. Pārdevējs un pircējs vienojas par procentu likmju un iemaksu maksājumiem, kas parasti ir augstāki nekā tradicionālo aizdevēju piedāvātie maksājumi un maksājumi, un uz tiem var attiekties likumi. Pircēji, kas izvēlas zemes līgumus, parasti nevar pretendēt uz regulāru finansējumu slikta kredīta dēļ, līdz ar to augstākas procentu likmes tiek piemērotas zemes līgumam. Lai aprēķinātu zemes līguma procentu likmes, ir nepieciešamas pamata matemātikas prasmes.
Zemes līgumu procentu likmju pamati
Ikmēneša maksājumi sastāv no galvenais un interese. Veicot iemaksas līgumu, pircējs un pārdevējs vienojas par procentu likmi. Pārdevējs saglabā procentus, jo augstāka ir procentu likme, jo lielāks ir ikmēneša maksājumu apjoms, ko pārdevēja kabatas. Atlikušais ikmēneša maksājums tiek novirzīts, lai atmaksātu pārdevēja finansētā aizdevuma galveno atlikumu.
Lai novērstu plēsonīgas aizdevumi dažas valstis ierobežo zemes līgumu procentu likmi. Piemēram, Vermontas likums ļauj pārdevējam iekasēt līdz 18 procentiem nekustamā īpašuma zemes līguma, bet Michigan ierobežo procentu likmi līdz 11 procentiem.
Numuru pievienošana
Procentu likmi reiziniet ar pamatsummu. Pēc tam sadaliet ar gada laikā veikto iemaksu skaitu - parasti 12 ikmēneša maksājumi. Rezultāts ir procentu summa, par kuru esat parādā pārdevējam par konkrēto mēnesi.
Piemēram, 100 000 ASV dolāru aizdevumam ar 8 procentu procentu likmi sākotnējais maksājums ir 666,67 ASV dolāri.
- $100,000 *.08 = $8,000
- $8,000/12 = $666.67
Galvenais atlikums nokrīt pēc katra maksājuma, samazinot turpmāko procentu maksājumu summu. Tādēļ pārdevējs mēnesī pēc mēneša saņem mazāku daļu no jūsu kopējā mēneša maksājuma, un vairāk no jūsu maksājumiem tiek novirzīts, lai samazinātu galveno bilanci.
Skaitļi, kas nepieciešami, lai izmantotu tiešsaistes kalkulatoru
Kaut arī zemes līgums var ilgt tikai dažus gadus, aizdevums var būt amortizēta ilgāku laiku, piemēram, 30 gadus. Maksājumu aizdevuma amortizēšana ilgākā laika posmā palīdz saglabāt ikmēneša maksājumus samērā zemu un pārvaldāmu.
Jūs varat izmantot arī amortizācijas kalkulatoru - rokas vai tiešsaistes -, lai aprēķinātu procentus par zemes līgumu. Jums ir nepieciešams:
- Procentu likme
- Amortizācijas periods
- Galvenā bilance
Sākotnējais pamatsumma ir starpība starp pirkuma cenu un jebkādu priekšapmaksu. Pircējiem uz zemes līguma bieži vien ir jānovieto 10 procenti līdz 20 procentiem.