Satura rādītājs:
Ir pārāk daudz mainīgo lielumu būvniecības izmaksās, lai varētu nodrošināt konkrētu summu, kas jums būs nepieciešama, lai būvētu māju, bet īss pārskats par mājokļa izmaksām trijos ģeogrāfiskajos apgabalos sāk dot jums priekšstatu par to. Ņemot vērā citus faktorus, piemēram, partiju un māju lielumu, jūs tuvināt noderīgai atbildei. Lai gan daudzi izmaksu faktori ir ārpus jūsu kontroles, citi nav. Agrīna un rūpīga plānošana padarīs jūsu ēkas pieredzi izdevīgāku un mazāk stresa.
Izmaksas ietekmējošie faktori
Jaunas mājas celtniecības izmaksas ir atkarīgas no daudziem mainīgajiem:
• ģeogrāfiskais apgabals, kurā jūs strādājat: darbaspēka izmaksas lielās pilsētās un krastos ir lielākas; • zemes izmaksas jūsu reģionā: augstākas krastos un zemākajos iekšzemes apgabalos; • vai jūs izmantojat darbuzņēmēju vai būsiet to pats, kas ir atkarīgs arī no jūsu pieredzes un prasmju līmeņa; • vai partija ir salīdzinoši plakana vai kalna nogāzē; kalna nogāzes ēkas maksā vairāk • kalna nogāzes ģeoloģija; ģeoloģiskajiem slāņiem, kas slīpa lejup, nepieciešams vairāk caissonu (pāļu) nekā slāņi, kas slīpi uz kalnu; akmeņainas vietas arī maksā vairāk • kvadrātveida kadrus, kā arī jūsu arhitektūras mērķu pieticību vai ambīcijas, • ēkas pārbaužu stingrību jūsu reģionā;
• Jūsu kredītreitings un piekļuve finansējumam un • vai māja atrodas viesuļvētras, plūdu vai zemestrīces zonā, kas var palielināt izmaksas par 50%.
Varētu uzskaitīt vairāk faktoru, bet iepriekš minētie faktori ir vislielākie.
Neattiecas vidējais
Nacionālā mājas celtnieku asociācija ik gadu veic būvniecības izmaksu apsekojumus. Jaunākie dati liecina, ka 2013. gadā vidējās mājokļu būvniecības izmaksas bija 246 453 ASV dolāri. Bet tas nenorāda, ko tas maksās, lai izveidotu jūsu reģionā. Losandželosas laika pētījums par 2014. gadu liecina, ka Dienvidkalifornijas jaunās mājas celtniecības izmaksas vidēji bija 516 500 ASV dolāru, kas ir divreiz lielāks nekā vidēji. Broward County, Florida, divas 2014. gada vidējā cenu mājokļu aplēses bija aptuveni 313 000 ASV dolāru. Jaunajā Meksikā līdzīga māja maksāja $ 142,638.
Kopumā tas maksā vairāk, ja būvēties krastos vai vēlamos pensionēšanās vai atpūtas rajonos, mazāk citur, vairāk valstīs ar relatīvi spēcīgām arodbiedrībām, mazāk labās darba valstīs.
Neuzskatiet, ka tālākpārdošanas mājokļu cenas un jaunā būvniecība cieši korelē. Kā rakstot šo rakstu, jūs varat iegādāties 3 guļamistabu māju pietiekami labā stāvoklī Detroitā par mazāk nekā $ 60,000. Līdzīgas mājas celtniecība tuvinātu vai pārsniegtu 2013. gada valsts jauno būvniecības vidējo vērtību 246 453 $.
Kontrolēt izmaksas
Ja resursi ir ierobežoti, apsveriet iespēju veidot mazāku māju uz plakanas zemes un iznomāt dizaineri ar labu reputāciju, nevis arhitekts, lai izveidotu savus ēku plānus. Pārliecinieties, ka izmaksu samazināšana ir svarīga.
Iegūstiet konkurējošus aplēses no līgumslēdzējiem, bet tikai izvēlieties vienu ar daudzām labām atsaucēm, kuras izbraukšana. Daži ēnas darbuzņēmēji sniedz zemas cenas, tad iet ar savu naudu.
Kontrolējiet būvniecības budžetu. Bieži vien līgumslēdzējiem ir iecienīts piegādātājs ar augstām cenām. Vairumā gadījumu lielās kastes mājas ēku veikalos ir zemākās materiālu cenas.
Aizdevuma saņemšana
Ja jūsu resursi ir ierobežoti, Fannie Mae, privāta mājokļu finansēšanas sabiedrība ar valdības pārraudzību, var sniegt vērtīgu palīdzību. Ja aizņēmējs nepieder ēkas partijai, Fannie Mae parasti pieprasa aizņēmējam dot 30 procentus no kopējām partijas un būvniecības izmaksām. Tie arī nosaka minimālo kredītreitingu, kas rakstīšanas brīdī bija 700. Jūs piesakāties Fannie būvniecības aizdevumam vai kombinētam starpposma būvniecības aizdevumam un pastāvīgajam finansējumam, izmantojot savu aizdevēju.