Satura rādītājs:
- Materiālu izmaksu novērtēšana
- Darbaspēka izmaksu novērtēšana
- Atļaujas un citas maksas
- Aprēķinot Per-Square-Foot izmaksas
Jūsu sapņu mājas būvniecības izmaksu novērtēšana var būt sarežģīta. Vislabākā stratēģija ir iegūt atsevišķus citātus no vairākiem cienījamiem līgumslēdzējiem un salīdzināt tos ar labāko piedāvājumu. Paturiet prātā, ka aplēses ir tikai tādas, ka faktiskās izmaksas var mainīties. Parasti būvniecības izmaksas var iedalīt materiālos, darbos un atļaujās. Ja jums nav rasējumu, jums būs nepieciešams nolīgt referentu, lai novērtēšanas procesā varētu izmantot mājas izmērus.
Materiālu izmaksu novērtēšana
Lielākā daļa aplēšu ietver gan materiālus, gan darbaspēku katrai mājas iezīmei. Piemēram, 2011.gadā vidējās izmaksas, kas saistītas ar 2300 kvadrātpēdas ēkas veidošanu, bija aptuveni $ 25,000, saskaņā ar Nacionālo mājas celtnieku asociāciju. Taču šī summa ietver to, ko darbuzņēmējs samaksāja par materiālu, darbaspēku un jebkādu apakšuzņēmuma darbu saistībā ar izstrādi. Lai atrastu izejmateriālu izmaksas, ņemiet mājokļa specifikācijas ēkas piegādes veikalā un saņemiet cenu par katru konkrēto vienumu. Rāmjiem un kopnēm izmantojiet kvadrātveida kadrus, lai noteiktu, cik daudz kokmateriālu jums būs nepieciešams. Atkārtojiet šo procesu jumta segumam, logiem, grīdas segumiem, galda virsmām, drywall un izolācijai. Izstrādāt visaptverošu, detalizētu materiālu izmaksu sarakstu.
Darbaspēka izmaksu novērtēšana
Darbaspēka izmaksas svārstās pēc atrašanās vietas, darbuzņēmēja un apakšuzņēmēja. Apakšuzņēmēju izmaksas jo īpaši ir atkarīgas no tā, vai jūs izmantojat arodbiedrības darbiniekus. Piedāvājuma procesā virziet ģenerāluzņēmējus, lai aprēķinātu aplēstās darbaspēka izmaksas atsevišķi no materiālu izmaksām. Lūdziet, lai tie precizētu, kurus apakšuzņēmējus viņi izmantotu, un šo apakšuzņēmēju likmi, kā arī viņu pašu darbaspēka izmaksas. Visiem ģenerāluzņēmējiem ir jāiegūst peļņa, bet, salīdzinot darbaspēka izmaksas no vairākām kotācijām, varēsiet pateikt, vai kāds par savu darbu iekasē pārāk augstu prēmiju. Saskaņā ar nozares autora Carl Heldmann tīmekļa vietni darbaspēka izmaksas parasti veido 25 procentus no kopējā mājas būvniecības budžeta.
Atļaujas un citas maksas
Atļaujas maksa atšķiras atkarībā no valsts un novada. Veidojot jaunu māju, jums būs jāmaksā par būvatļauju. 2011. gadā vidējās būvatļauju izmaksas bija $ 3,100. Lai veiktu būvniecību apdzīvotā vietā vai pilsētā, ir nepieciešamas ūdens un kanalizācijas pieslēguma maksas, kā arī inspekcijas par apdzīvotības sertifikātu. Labām un septiskām sistēmām nepieciešama atļauja un inspekcijas, veidojot lauku teritoriju. Kā īkšķis, atļaujas veido aptuveni 5 procentus no kopējā budžeta.
Aprēķinot Per-Square-Foot izmaksas
Kad visas izmaksas ir apkopotas, ieskaitot materiālus, darbaspēku, atļaujas un dažādas izmaksas, sadaliet summu ar mājas kvadrātmetriem. Tas nodrošinās jūsu izmaksas par kvadrātpēda. Piemēram, ja kopējais aprēķins ir 1,900 kvadrātmetru pēdas mājai 200 000 ASV dolāru, maksa par kvadrātpēda būtu aptuveni 105 ASV dolāri.Lai salīdzinātu cenas, izmantojiet šo formulu konkurējošiem aprēķiniem. Jūs varat arī sadalīt katru aprēķina daļu, piemēram, darbaspēku vai materiālus. Saskaņā ar Heldmann, pašreizējās izmaksas, lai izveidotu jaunu mājas ir $ 80 - $ 120 par kvadrātpēda, atkarībā no lieluma, dizaina, kvalitātes un atrašanās vietas.