Satura rādītājs:
Jūsu pārdošanas līgums ir parakstīts un jūsu mājoklis ir oficiāli noslēgts saskaņā ar līgumu. Tagad ir pienācis laiks izpildīt visus līguma noteikumus. Šajā brīdī pārdevējam ir salīdzinoši maz. Savukārt pircējs un viņa aģents nākamo sešu līdz astoņu nedēļu laikā būs ļoti aizņemti, kad viņi strādā pie slēgšanas.
Pārbaudes
Ja līgumā ievēlētais pircējs veic mājas pārbaudi, pārbaudes tiks pasūtītas ļoti drīz pēc līguma parakstīšanas. Inspektors pārbaudīs ēkas struktūru un nosaka, vai mājas sistēmas - elektrība, santehnika un apkure / dzesēšana - darbojas pareizi. Viņš arī meklēs sliktas drenāžas pazīmes. Var veikt arī ūdens un gaisa kvalitātes testus, un inspektors var meklēt arī termītu pazīmes.
Ja pārbaudes liecina, ka jāveic remontdarbi, pircējs un pārdevējs apspriedīs risinājumu. Pircējs var piekrist pieņemt māju, piemēram, vai pārdevējs var piekrist veikt dažus vai visus remontdarbus vai samazināt pārdošanas cenu, lai pircējs varētu veikt remontu vēlāk, pēc slēgšanas.
Hipotēku pieteikumi
Pircējam jāiesniedz finansējums pārdošanas līgumā noteiktajā termiņā. Viena līdz divas nedēļas ir izplatīta. Jo agrāk ir iesniegts pieteikums, jo labāk. Tādā veidā, ja aizdevējs pieprasa papildu dokumentāciju parakstīšanas procesā, pircējam, visticamāk, būs laiks, lai to iesniegtu pirms slēgšanas.
Nosaukums Darbs
Pircēja nosaukums uzņēmums izmeklēs mājas īpašumtiesību ķēdi, lai noteiktu, vai citai pusei ir kādas prasības pret īpašumu. Ja kādai citai pusei ir pretenzija, nosaukums uzņēmums strādās, lai noskaidrotu nosaukumu. Tomēr vienīgā garantija skaidram nosaukumam ir īpašumtiesību apdrošināšana. Ja pircējs aizņemas naudu, lai finansētu pirkumu, viņas aizdevējs pieprasīs, lai viņa vārdā pasūta īpašumtiesību apdrošināšanu.
Noslēguma uzņēmums var veikt arī slēgšanu. Ja tā, tad nosaukums aģents strādās ar pircēja un pārdevēja nekustamo īpašumu aģentiem un hipotēku konsultantu, lai savāktu informāciju, kas vajadzīga, lai sagatavotu noslēguma dokumentus un sadalītu naudu no pārdošanas.
Mājokļa apdrošināšana
Ja pircējs finansē mājokļa iegādi, viņa aizdevējs pieprasīs mājokļa apdrošināšanu, ko dažkārt dēvē par riska apdrošināšanu, lai aizsargātu savu ieguldījumu. Lai gan pircējs nav atbildīgs par mājokļa apdrošināšanu līdz slēgšanai, ir saprātīgi sākt iepirkties par politiku agrāk, jo daudzi pārdošanas līgumi ir atkarīgi no tā, vai mājās ir apdrošināms. Ja mājas stāvoklis padara to neapdrošināmu, labāk ir zināt ātrāk nekā vēlāk.
Slēgšana
Īpašuma nodošana no pārdevēja pircējam notiek slēgšanas brīdī. Noslēgums ir ieplānots, tiklīdz ir izpildīti visi pārdošanas līguma noteikumi un visi finansēšanas nosacījumi. Kad puses noslēdzas, pārdevējs joprojām pieder mājām. Kad puses atstāj slēgšanu, pircējam tas pieder.