Pakāpenisks nekustamā īpašuma darījums

Nekustamā īpašuma darījumu process sākas ar pirkuma līgumu - līgums starp pircēju un pārdevēju. Tas ietver mājokļa cenu un svarīgas neparedzētas situācijas un aizsardzību abām pusēm.

Pirkuma līgums

Piedāvājums

Sākotnējais piedāvājums ietver pirkuma cenu un nosacījumus, kas ļauj katrai pusei atteikties no līguma noteiktās situācijās. Šie nosacījumi var ietvert:

• Pircēja spēja saņemt finansējumu par saprātīgiem nosacījumiem
• Novērtētā vērtība atbilst pirkuma cenai vai pārsniedz to
• Mājas pārbaude atbilst pircēja apmierinātībai
• Skaidrs nosaukums
• Aizvēršanas datums

Pretpiedāvājums un pieņemšana

Visi līguma noteikumi ir apgrozāmi. Piemēram, pārdevējs var piekrist pircēja piedāvātajai pirkuma cenai, bet uzstāj, ka beigu datums ir īsāks. Ja pārdevējs nepiekrīt nevienam no pircēja sākotnējā piedāvājuma nosacījumiem, viņš pircējam sniedz atšķirīgu piedāvājumu.

Tiklīdz gan pircējs, gan pārdevējs piekrīt visiem līguma noteikumiem, pēdējā puse, kas saņem piedāvājumu vai pretpārdojumu, tam pievieno savu parakstu, un mājās ir oficiāls līgums.

Nopelnītākais naudas depozīts

Ar piedāvājumu saistītā nauda tiek deponēta darījuma kontā. Šī nauda tiek ieskaitīta pirkuma noslēgumā. Ja darījums nav pabeigts līguma noteikumu dēļ, nauda tiek atgriezta pircējam. Piemēram, ja īpašums nenovērtē vērtību, kas ir vienāda vai lielāka par pirkuma cenu. Tomēr, ja pircējs vienkārši pārdomā mājokļa iegādi, pārdevējs var paturēt naudas naudu.

Finansējuma iegūšana

Lielākā daļa pircēju pirms aizdevumu veikšanas pirms aizdevumu veikšanas iepriekš noskaidroja aizdevēju. Kad mājās ir līgums, hipotekārais aizdevējs sāk aizdevuma procesu. Viņa nosūta pirkuma līguma kopiju kopā ar pircēju informāciju bankai vai hipotēku kompānijai apstiprināšanai. Hipotēku apstiprināšanas process var ilgt no 30 līdz 90 dienām.

Nosaukums Pārbaude

Pārdevējam ir jāgarantē, ka īpašumtiesības uz mājām nav aizturētas. Nosaukuma uzņēmums veic pētījumus, lai noteiktu, kas pastāv, ja tāds ir.

Īpašuma atklāšana

Mājas pārdevēji aizpilda īpašuma izpaušanas veidlapu un pēc tam, kad piedāvājums tiek pieņemts, to piegādā pircējam. Šī aptauja aptver visas galvenās mājas sistēmas un iezīmes. Pārdevējam ir jāsniedz godīgas atbildes un detalizēti jānorāda trūkumi vai defekti. Kad pircējs izskata īpašumu atklāšanu, viņš var pieņemt informāciju un turpināt darījumu, vienoties par līguma noteikumiem, pamatojoties uz informācijas saturu, vai izvēlēties atcelt darījumu.

Mājas inspekcija

Pirkuma līgums parasti ļauj pircējam pabeigt īpašuma pārbaudi. Profesionāla inspekcijas kompānija pārbauda māju no jumta līdz pagrabam. Inspektors aplūko visas galvenās sistēmas, piemēram, apkure, gaisa kondicionēšana, elektrība un santehnika. Viņš pārbauda, ​​vai ierīces ir darba kārtībā un vai jumts un pamats ir labā stāvoklī un bez noplūdēm. Pircējs parasti maksā par pārbaudi un saņem visaptverošu rakstisku ziņojumu.

Īpašuma novērtējums

Mājas pārdošana parasti ir atkarīga no īpašuma novērtējuma; ja mājās tiek novērtēts mazāk par pieņemto piedāvājumu, pircējs var atgriezties no līguma vai atkārtoti vienoties par pārdošanas cenu. Licencēts vērtētājs pabeidz mājas novērtējumu. Viņš veic mērījumus, novērtē mājokļa stāvokli un veic salīdzināmu mājokļu izpēti apkārtnē, lai iegūtu īpašuma vērtību. Pircējs maksā par novērtējumu kā mājokļa aizdevuma procesa daļu un saņem kopiju.

Pāriet pirms slēgšanas

Mājokļa pircējs pirms aizvēršanas var pabeigt īpašumu. Šīs fiziskās pārbaudes mērķis ir noteikt, vai mājoklis ir tādā pašā stāvoklī kā tad, kad tika pieņemts piedāvājums. Ja pircējs caurskatīšanas laikā konstatē kādas problēmas, viņš var vienoties par aizkavēšanos, līdz problēmas ir atrisinātas.

Norēķinu dokumentu pārskatīšana

Pircējs ir tiesīgs saņemt mājokļu un pilsētu attīstības norēķinu izraksta kopiju 24 stundas pirms slēgšanas. Šis dokuments satur hipotēkas detaļas un nosacījumus. Ja dokumentā ir problēma vai neatbilstība, hipotēku sabiedrība var strādāt, lai nepieciešamības gadījumā mainītu dokumentus.

Norēķini un slēgšana

Norēķini parasti notiek nosaukuma uzņēmumā. Vairumā gadījumu ir vairāki profesionāļi, tostarp:

• Nekustamo īpašumu aģents vai nekustamā īpašuma aģents
• Hipotēku brokeris vai bankas pārstāvis
• Nosaukums uzņēmuma pārstāvis vai darījuma virsnieks
• Advokāts, ja nepieciešams

Reizēm pircējs un pārdevējs darījumus pabeidz vienlaicīgi, sēžot pie konferences galda.

Hipotēku aizdevējs iziet hipotēku dokumentus ar pircēju. Pircējs paraksta vai iniciē katru lapu. Pircējs arī nodrošina sertificētus līdzekļus slēgšanas izmaksām un priekšapmaksu. Darījuma partneris veic darbu ar abām pusēm, lai pabeigtu īpašumtiesību nodošanu. Pircējs saņem īpašuma atslēgas, un darījuma vadītājs nosūta dokumentus apgabala reģistratoram, kur akts ir ierakstīts ar jaunā īpašnieka vārdu.