Satura rādītājs:
Zinot lietotās vai jaunas mobilās mājas vērtību, jūs varat noteikt taisnīgu pārdošanas cenu mājās, par kurām esat nolēmis pārdot, un izvairīties no pārmaksāšanas par mobilo māju, kuru domājat par pirkšanu. Tas arī palīdz uzzināt, kad esat apdrošinājis mobilo mājokli, un jāzina, cik daudz tas maksā, lai to labotu vai nomainītu.
Grāmatas vērtības pārbaude
Nav vienkāršas formulas, lai noteiktu mobilās mājas vērtību. Tas ir sarežģīts process, kas ņem vērā mājas vecumu, stāvokli un citas īpašības, bet tas sākas ar uzskaites vērtību. Y_ jūs varat to apskatīt tiešsaistē, izmantojot NADAguide, kas nodrošina pamata cenu noteikšanu tūkstošiem dažādu mobilo māju. Saskaņā ar NADAguide tīmekļa vietnes sniegto cenu tā ir nomas vērtība, kas ir mājas vērtības vērtība, atskaitot nolietojumu.
Lai pārbaudītu NADAguide, dodieties uz uzņēmuma tīmekļa vietni un ievadiet visu nepieciešamo informāciju par mobilo māju. Gaidiet piegādāt ražotāju, modeli, gadu un reģionu, kurā atrodas mājvieta. Jums būs jāsniedz arī maksājuma veids, lai segtu maksu, kas publicēšanas laikā bija 20 ASV dolāri.
Rupji aprēķini
Apmācītai personai ir grūti aprēķināt mobilās mājas precīzu vērtību, bet aptuveno vērtību var noteikt ar nelielu pētījumu. Sāciet ar izpētīt salīdzināmu pārvietojamo māju pārdošanas cenas reģionā - tas pats process, ko izmanto nekustamā īpašuma aģents. Lai atrastu precīzus skaitļus salīdzināšanai, sazinieties ar vietējiem nekustamā īpašuma aģentiem, aizdevējiem vai mobilajiem mājas tirgotājiem. Salīdzinot mājas vērtību ar vietējām cenām, jūs iegūstat reālu priekšstatu par to, ko mobilā māja ir vērts tajā pašā teritorijā.
Nosakot izmēru, izmantojiet mobilā mājas faktiskos mērījumus un izmērīt apsildāmo dzīves telpu, nosakot kvadrātveida kadrus. Mobilie mājas ražotāji bieži iekļauj vilkšanas āķa garumu mājas izmēros, bet šis paplašinājums nepievieno nekādu vērtību.
Pēc tam, kad būsit iegādājies bāzes cenu jaunajai vai lietotajai mobilajai mājai, kuru vēlaties iegādāties vai pārdot, salīdziniet tās funkcijas ar mājas vai māju funkcijām, ko izmantojat salīdzināšanai. Ja tai ir uzlabojumi, piemēram, gaisa kondicionētājs, jaunas ierīces vai papildu vannas istaba, iestatiet vērtību uz augšu. Ja mājās trūkst ierīču vai ir mazāk guļamistabu nekā salīdzināmās mājās, pielāgojiet cenu lejup. Mājas stāvoklis var būt kaut kas no pavisam jauna līdz ļoti nabadzīgam vai kaut kas no tā. Cenu korekcijām jāatspoguļo mājas faktiskais stāvoklis. Kad esat pabeidzis šos aprēķinus jums vajadzētu būt reālistiskai priekšstatai par to, ko ir vērts izmantot mobilajā mājā.
Novērtējumi un citas iespējas
Ja jums nepieciešama detalizēta informācija par mobilās mājas vērtību, apsvērt vērtētāja pieņemšanu darbā. Viņa izmantos NADAguide profesionālās lapas, kas sniedz detalizētāku informāciju par mobilo māju, kā rezultātā tiks iegūta precīzāka vērtība. Turklāt vērtētājs ņems vērā daudzus citus faktorus, kas var ietekmēt mobilās mājas vērtību, kuru NADAguide neizmanto. Šie faktori ietver:
- Precīza mājas atrašanās vieta
- Mājas stāvoklis
- Neatkarīgi no tā, vai mājās jābūt pārvietotām
- Ja struktūra atrodas īpašumā esošā zemē vai nomātā telpā
- Jebkuri mājas uzlabojumi
Galu galā vērtētājs nāk klajā ar vērtību, kas atspoguļo mājas tirgus vērtību, ne tikai tās aizvietošanas vērtība.
Lai iegūtu labu priekšstatu par to, ko mobilā māja varētu būt vērts pašreizējā nekustamā īpašuma tirgū, Jūs varat arī lūgt nekustamā īpašuma aģentu. Aģents var sniegt jums informāciju, kas balstīta uz līdzīgu pārvietojamo māju pārdošanas cenu reģionā. Salīdzinājumam jāizmanto faktiskā pārdošanas cena, jo jebkuras mājas saraksta cena bieži vien ir augstāka par to, ko tā galu galā pārdod.