Satura rādītājs:
- Nosaukuma apdrošināšanas mērķis
- Kāds nosaukums tiek atklāts
- Kas var palikt slēpts
- Nosaukums Apdrošināšanas īpašniekiem ir nepieciešams
Nosaukums sniedz pierādījumus par īpašnieka tiesībām turēt un izmantot īpašumu, tostarp neattīstītu zemi. Ja īpašuma īpašumā ir defekti, un var būt daudz, tie var likt pircējam zaudēt kādu vai pat visus ieguldījumus. Ja pērkat zemi, īpašumtiesību apdrošināšana ir politika, kas aizsargā jūs pret slēptajiem apdraudējumiem, kas var izraisīt prasību pret īpašumtiesībām.
Nosaukuma apdrošināšanas mērķis
Nosaukuma apdrošināšana atšķiras no citiem apdrošināšanas veidiem. Tās vienīgais mērķis ir novērst zaudējumus un novērst riskus, ko var radīt īpašuma īpašumtiesību trūkumi, defekti, kas radušies agrāk. Nosaukuma apdrošināšanas sabiedrība pārbauda riskus un mazina tos pirms darījuma slēgšanas un zemes maiņa.
Zemes pircēji var kļūdaini uzskatīt, ka akts ir īpašumtiesību pierādījums. Akts ir tikai dokuments, ar kuru tiek nodotas īpašumtiesības uz zemi. Akts neizslēdz nekādas citas personas vai vienību tiesības. Nosaukums īpašumam var būt mākoņains ar prasījumiem un aizturēšanas tiesībām. Nosaukuma apdrošināšana aizsargā pircēja interesi par iegādāto īpašumu.
Kāds nosaukums tiek atklāts
Pieprasot vai pieņemot piedāvājumu iegādāties īpašumtiesību apdrošināšanu, nosaukums apdrošināšanas sabiedrība dodas uz darbu, veicot dziļu un rūpīgu publisko reģistru meklēšanu, tostarp attiecīgos datus, ko nosaukums ir apkopojis un indeksējis, kas ir saistīti ar īpašumu. Parasti, ar izsmeļošu meklēšanu, visas problēmas, kas saistītas ar zemes nosaukumu, var atklāt un atrisināt pirms pirkuma pabeigšanas. Tomēr dažreiz ne viss atklājas.
Kas var palikt slēpts
Zemes īpašnieki laika gaitā varēja iegūt tiesības uz gaisu virs tās, zemāk esošajiem minerāliem un ar to saistītajiem komunālajiem pakalpojumiem. Ja šīs tiesības netiek publiskotas un / vai tās tiek apstrīdētas, tās var izvairīties no meklēšanas. Var būt aizturēšanas tiesības pret zemi vai citi ierobežojumi vai apgrūtinājumi, piemēram, neapmaksātie nodokļi vai neapmaksāta hipotēka. Spriedums var būt pret pārdevēju. Iepriekšējais īpašnieks var nebūt atklājis laulību un likumīga laulātā var rasties likumīga prasība pret īpašumu. Nepazīstams zemes mantinieks var virspusēties un vēlēties viņa daļu. Varēja rasties rakstiskas kļūdas. Kāds, iespējams, ir pārdevis īpašumu krāpnieciski un viltotus dokumentus.
Nosaukums Apdrošināšanas īpašniekiem ir nepieciešams
Parasti ir divu veidu īpašumtiesību apdrošināšana. Vienu sauc par aizdevēja īpašumtiesību apdrošināšanu. Tā aizsargā kredītiestādi, kas var nodrošināt aizdevumu ar īpašumu kā nodrošinājumu. Pircēja vajadzības ir pazīstamas kā īpašnieka īpašumtiesību apdrošināšana. Apdrošināšana parasti tiek izsniegta tādā apjomā, kas atbilst pirkuma summai par vienreizēju maksu pārdošanas beigās. Tas parasti ilgst tik ilgi, kamēr pircējs vai viņa mantinieki saglabā interesi par īpašumu. Tas dod jums, pircējam, pārliecību, ka īpašumtiesību apdrošināšanas sabiedrība maksās pretenzijas pret īpašuma nosaukumu un pat maksās par juridisko aizstāvību, ja nepieciešams, ja segtā nosaukuma prasība rodas nākotnē. Pārklājums aizsargā jūsu finansiālās intereses zemes iegādē pat paaudzēm nākotnē.