Satura rādītājs:
Mājokļa pārdošana saviem bērniem var būt sarežģīts un laikietilpīgs process. Saskaņā ar WashingtonPost.com, tas ir tāpēc, ka IRS pievērš īpašu uzmanību interfeisu darījumiem. Vairumā gadījumu vecāku mērķis ir nodot vai dāvināt šo aktu, bet, darot to tieši, bērnam ir smags nodokļu slogs. Kopīgs risinājums ir, lai jūsu bērns no jums iegādātu mājas, parakstot parādzīmi - vai juridisku IOU, kuru jūs varat atcelt. Tomēr tas nav tik vienkārši, kā izklausās.
Pārdošanas amatpersonas izveide
IRS apstiprina, ka, ja persona veic aizdevumu ar nolūku piedot vai citādi atcelt parādzīmi, šis aizdevums tiks uzskatīts par iepriekš noteiktu un tiks aplikts ar nodokli kā dāvanu. Lai atrisinātu šo problēmu, WashingtonPost.com iesaka, ka jūs veicat pārdošanu pēc iespējas oficiālāku, ko jūs varat paveikt ar dažādiem līdzekļiem. Pirmkārt, parādzīmju parakstīšanas laikā nepieminiet savu nodomu atcelt parādu. Saglabājiet darījumu par „roku” darījumu, apstrādājot savu bērnu, kā tas būtu svešiniekam, kurš slēdz līgumu. Jums vajadzētu būt bērnam ikgadējiem, ceturkšņa vai, vēlams, ikmēneša procentu maksājumiem, kuru likmes būtu jānosaka vismaz tikpat lielā mērā kā IRS ilgtermiņa piemērojamā federālā likme. Šiem maksājumiem vajadzētu palīdzēt jums un jūsu bērnam izvairīties no IRS nopratināšanas par dāvanu nodokļiem. Turklāt, ja jūs nodrošināsiet parādzīmi ar uzticības aktu savā mājā, jūsu bērns var atskaitīt hipotēku procentu maksājumus, ko viņš sniedz jums. Vecākiem, kuri jūtas īpaši dāsni, varat palīdzēt jūsu bērnam izmaksāt procentu maksājumus un segt izmaksas, sniedzot viņam līdz pat 12 000 ASV dolāru gadā, vienam vecākam. Kopš 2010. gada šī ir dāvanas maksimālā vērtība, ko indivīds var sniegt bez nodokļiem.
Īpaša iecelšanas jauda
Lai gan nav tehniski metode, kā pārdot savu māju bērnam, ieskaitot "īpašas iecelšanas pilnvaras" klauzulu jūsu mājas aktā, var palīdzēt jums nodot aktu bez bērna apgrūtinājumiem. Saskaņā ar ringurf.com, bērnam būs jārīkojas ar ievērojamiem kapitāla pieauguma nodokļiem, ja viņš kādreiz nolemj pārdot. Tomēr, ja jums ir īpaša iecelšanas pilnvara, jūs varat nodot aktu, kuram vēlaties, kad vien vēlaties, bet nodokļu vajadzībām šis pārskaitījums tiek uzskatīts par pabeigtu tikai tad, kad esat miris. Tādējādi bērns gūs labumu no nodokļu nomaksas, pamatojoties uz mantas tirgus vērtību vecāka nāves brīdī, pretstatā tiem, kuru pamatā ir sākotnējā iegādes vērtība.