Satura rādītājs:
- Efektīva īre īrniekiem
- Efektīva noma saimniekiem
- Efektīvas nomas aprēķināšana
- Grāmatvedība pret nekustamo īpašumu
Efektīva īres maksa ir kopīgs nekustamā īpašuma termiņš, lai gan tā precīza nozīme atšķiras atkarībā no konteksta. Efektīvas nomas koncepcijai ir nozīmīga ietekme uz īrniekiem, saimniekiem un grāmatvedības speciālistiem.
Efektīva īre īrniekiem
Visbiežāk lietotā termina efektīvā īres maksa ir dzīvokļa īres reklāmas. Būs bieži redzams frāze efektīva noma vai neto efektīvā īres maksa dzīvokļu sarakstā. Neto efektīvā īres maksa parasti ir mazāka par faktisko īres maksu, tāpēc namīpašnieki izmanto šo terminu dzīvokļu reklāmās, lai padarītu īres maksu zemāku. Potenciālie īrnieki var maksāt sev simtiem dolāru vairāk mēnesī pirms koncesijām. Īrnieku īres maksas mācību grāmatas definīcija ir faktiskā īres likme pēc koncesijas vērtību atskaitīšanas no bāzes nomas.
Efektīva noma saimniekiem
Lai gan termins efektīva noma bieži tiek izmantots, lai piesaistītu potenciālos īrniekus, aprēķins pats attiecas uz īpašniekiem. Kad saimnieki piedāvā koncesijas, kurām ir naudas vērtība, piemēram, viena mēneša bez maksas vai ērtības, kas maksā saimnieka naudu, saimnieks zaudē naudu no faktiskās īres maksas. Nosakot faktisko īres likmi un to, vai darījums ir ienesīgs, zemes īpašniekiem ir jāaprēķina koncesiju, uzturēšanas un renovācijas izmaksas, lai noteiktu efektīvu nomas maksu.
Efektīvas nomas aprēķināšana
Nomniekiem ikmēneša efektīvā īre ir vienkāršs aprēķins: gada nomas maksa, atskaitot koncesijas, dalīta ar vismazāko mēnešu skaitu, kas parasti ir 12. Tāpēc, ja dzīvoklis ir 24 000 ASV dolāru gadā, un jūs saņemat vienu mēnesi bez maksas īres maksa, kas palielina $ 2,000, jūsu efektīvā mēneša īres maksa būtu 1,833 ASV dolāri. Lai noteiktu faktisko īres maksu no iznomātāja viedokļa, saimniekiem jāpievieno tādi izdevumi kā renovācija, ekspluatācijas izdevumi, nodokļi, apdrošināšana un citas ar īpašumu saistītās izmaksas.
Grāmatvedība pret nekustamo īpašumu
Grāmatvedība izmanto nedaudz atšķirīgu efektīvās nomas definīciju nekā nekustamā īpašuma lietojumi. Grāmatvedībā, lai noteiktu faktisko īres maksu, jūs aprēķināt vidējo īres maksu par nomas termiņu, neietverot eskalāciju un ietverot nomas samazināšanu un bezmaksas īres maksu. Grāmatvedībā nomas samazinājums ietekmē naudas plūsmas analīzi un peļņas un zaudējumu aprēķinu. Turpretī nekustamajā īpašumā faktiskā īres maksa ir kopējā īres maksa, ieskaitot pieaugumu, kas dalīts ar mēnešu skaitu termiņā un reizināts ar 12, lai aprēķinātu mēneša faktisko īres maksu.