Satura rādītājs:
- Foreclosures un briesmu vērtība
- Materiālais stāvoklis un briesmu vērtība
- Avārijas vērtība un novērtējumi
- Izvairīšanās no briesmu vērtības problēmām
Nekustamais īpašums ir zeme un tās pastāvīgi piestiprinātas ēkas, piemēram, daudzas mājas. Viss nekustamais īpašums tiek vērtēts noteiktā veidā, piemēram, mājas tirgū, novērtētās un novērtētās vērtības. Vērtējot nekustamo īpašumu, nekustamā īpašuma mākleri, mājas vērtētāji un vērtētāji ņem vērā tā materiālo stāvokli, kā arī salīdzināmo tuvējo īpašumu vērtību. Mājas, kas atrodas ļoti sliktā stāvoklī vai ir ierobežota, vai abi, parasti ir nelaimīgs īpašums, un tā vērtība cieš attiecīgi.
Foreclosures un briesmu vērtība
Nekustamajā īpašumā brokeri uzskata, ka nekustamais īpašums, kas atrodas ierobežošanas procesā, parasti ir apgrūtināts. Nekustamā īpašuma īpašnieki ierobežošanas procesā parasti ir motivēti pārdot, dažreiz ļoti. Tirgus ierobežošanas īpašnieku īpašnieki var uzskatīt, ka pirkuma piedāvājumi ir ievērojami zemāki par to, ko parasti pieņem normālos apstākļos. Gadījumā, ja nekustamais īpašums ir ierobežots, tā briesmu vērtība var būt daudz mazāka nekā pašreizējā patiesā tirgus vērtība, novērtētās un aprēķinātās vērtības.
Materiālais stāvoklis un briesmu vērtība
Arī nekustamais īpašums, piemēram, mājoklis, kuram ir vajadzīgs liels remonts, bieži tiek uzskatīts par briesmām. Mājas, kurā nepieciešama tūkstošiem dolāru remontdarbu, lai būtu pārdodama, varētu būt briesmu vērtība, kas ir krietni zemāka par salīdzināmām tuvējām mājām. Mājokļu īpašnieki ar īpašībām, kurām nepieciešams liels remonts, dažkārt diskontē cenas, lai piesaistītu pircējus. Nopietnām īpašībām karstā nekustamā īpašuma tirgū var rasties mazāk vērtību, jo daudziem pircējiem ir salīdzinoši maz pieejamo īpašumu.
Avārijas vērtība un novērtējumi
Dzīvojamo nekustamo īpašumu parasti novērtē, salīdzinot to ar līdzīgu īpašumu līdzīgu pārdošanu. Ja kaimiņvalsts nesen ir redzējusi vairākas grūtībās nonākušās mājas, var negatīvi ietekmēt tuvējo līdzīgu īpašumu vērtību. Māju ciešanas vērtība var traucēt arī netālu apdzīvoto māju precīziem novērtējumiem. Aizdevēji pieprasa, lai mājas vērtētāji salīdzinātu pārdošanai paredzētus īpašumus ar vairākiem salīdzināmiem neseniem pārdošanas darījumiem un daži no tiem varētu būt grūtībās nonākušās īpašības.
Izvairīšanās no briesmu vērtības problēmām
Īpašuma pārdevēji un nekustamā īpašuma mākleri var palīdzēt samazināt briesmu vērtības jautājumus, uzstājot uz precīziem īpašuma novērtējumiem. Ja jūsu mājoklis tiek novērtēts kā daļa no tā pārdošanas, pieprasiet, lai vērtētājs būtu licencēts vai sertificēts un tam ir pieredze vietējā tirgū. Lai gan jūs nevarat daudz darīt par tuvumā esošajām grūtībās nonākušajām īpašībām, jums jānodrošina, ka jūsu mājās ir labs remonts. Labā stāvoklī esošs nekustamais īpašums ar augstu apmales pārsūdzību vai pievilcību pircējiem var izvairīties no negatīvas sekas.