Satura rādītājs:
Maksa par vienkāršu īpašumtiesībām, tāpat kā lielākā daļa ASV nekustamā īpašuma tiesību, ir jēdziens, kas tieši izriet no angļu valodas vispārējām tiesībām. Ja jums pieder nekustamais īpašums ar vienkāršu apzīmējumu, jums ir visaugstākais un spēcīgākais īpašumtiesību veids. Lielāko daļu ASV dzīvojamo nekustamo īpašumu piešķir kā vienkāršu īpašumtiesību īpašnieku, lai aizsargātu īpašniekus un hipotekāros aizdevējus. Šīs īpašumtiesības ir izstrādātas tā, lai tās visiem laikiem saglabātu mūžīgi.
ASV likumi
Viens no svarīgākajiem nekustamā īpašuma juridiskajiem noteikumiem ir apzīmējums "maksa vienkārši". Vārds "maksa" ir atvasināts no angļu valodas vārda "fiefdom", kas identificē likumīgās tiesības, ko pārdod vai pērk, kad ir iesaistīta zeme. "Vienkāršs" ir definēts kā neierobežots, pilnīgs, pilnīgs. Līdz ar to vienkārša īpašumtiesību piešķiršana piešķir īpašniekam pilnīgu un absolūtu juridisko īpašumtiesības uz zemi un visām ēkām vai struktūrām. Pircējiem vienmēr jābūt pārliecinātiem, ka, iegādājoties dzīvojamo māju, viņi saņem vienkāršu nosaukumu.
Kooperatīvais īpašums
Cilvēki bieži sajauc condominium īpašumtiesības ar fiziskām celtniecības struktūrām. Kad viņi redz piesaistītus dzīvojamo māju vai daudzdzīvokļu dzīvokļu tipa dzīvokļus, viņi bieži identificē struktūras kā condominiums, neņemot vērā īpašumtiesību atšķirības. Likumīgā atšķirība starp vienkāršo un dzīvokļu īpašumtiesībām bieži ir pārredzama, bet diezgan nozīmīga. Parasti kopīpašuma īpašums nosaka, ka jums pieder "telpa", ko jūsu vienība ieņem konkrētajā zemē, kurā tā atrodas. Jums pieder arī daļa no kopējās zemes, parasti, pamatojoties uz jūsu vienības lielumu vai tā tirgus vērtību, pērkot.
Ierobežojumi
Kamēr jūs baudāt pilnīgu īpašumtiesības uz visu zemes platību ar vienkāršu īpašumtiesībām, jūsu rīcībā joprojām var būt daži ierobežojumi vai ierobežojumi, kas bieži sastopami kopīpašuma projektos. Iespējams, ka bijušo īpašnieku radītie darbības ierobežojumi. Jūsu māja varētu būt daļa no apakšnodaļas, kas nosaka dažus ierobežojumus visiem mājas īpašniekiem. Var būt pat kopīgas zonas, piemēram, condominiums, ko var kontrolēt ar vienkāršiem nodevu ierobežojumiem. Ja ir māju īpašnieku apvienība, tā var noteikt kontroles vai ierobežojumus, kas ietekmē jūsu absolūtās īpašuma tiesības.
Dzīves īpašums
Vienkārša maksa par īpašumtiesībām ilgst mūžīgi, jo nevar iznīcināt zemi, kā arī to, ka lietošana to neizmanto vai iznīcina. Dzīvības īpašums ir īpašums, ko norobežo persona, kas ieņem īpašumu, ko sauc par dzīves īrnieku vai citu juridiski nozīmētu personu. Dzīves īrniekiem ir vislielākās vai visas tiesības uz vienkāršu īpašnieku, izņemot mūžīgo. Dzīvības īrnieka īpašumtiesības beidzas pēc viņa nāves. Tajā laikā īpašumtiesības nodod atpakaļ bijušajam īpašniekam vai citai personai, kurai pieder īpašums "nākotnes īpašumā".