Satura rādītājs:
Ja jums ir bijis grūti savlaicīgi veikt hipotekāros maksājumus, refinansēšana var būt sarežģīta. Kavētie maksājumi ir sarkani karogi aizdevējiem, un, ja hipotekārais kredīts atpaliek no 30 vai vairāk dienām, daži no tiem vēlēsies uzņemties risku, ka jūs saņemsiet nepieciešamos līdzekļus. Ironiski, ka reizēm ir vieglāk refinansēt, ja esat atpalicis no jūsu hipotēkas, nekā tas tiek darīts pēc maksājuma kavējuma vai diviem.
Ierobežotas opcijas
Nesenā novēlotā maksājuma veikšana jūsu hipotēkā ierobežo jūsu refinansēšanas iespējas. Daži aizdevēji pieprasa, lai jūs pagaidiet gadu no pēdējā maksājuma, pirms esat tiesīgs saņemt refinansēšanu. Jūs neesat tiesīgs saņemt FHA racionalizēt refinansēšanu, ja pēdējo trīs mēnešu laikā esat nokavējis maksājumu vai vairāk nekā vienu 30 dienu kavējumu pēdējā gadā. Lai iegūtu tiesības uz HARP, jums ir jābūt jūsu hipotēkas aktualitātēm, pēdējo sešu mēnešu laikā nedrīkst būt 30 dienu kavējumi un ne vairāk kā viens pēdējo 12 mēnešu laikā.
Jūsu labākā iespēja refinansēt šajā scenārijā, pirmkārt, ir iegūt pašreizējo kredītu. Dažu mēnešu maksājumu veikšana uz laiku samazina jūsu riska profilu un palielina jūsu apstiprināšanas iespējas. Esiet gatavi paskaidrojiet, kāpēc radās pārkāpumi un kāpēc šī situācija vairs nav bažas. Piemēram, ja jums bija medicīniskie izdevumi, kas izraisīja jums atpalicību, tas var būt pārliecinošāks aizdevējam nekā kredītkaršu rēķins.
HAMP kredīta modifikācija
Jūs varētu pretendēt uz mājokļa pieņemamām izmaiņām programmā vai HAMP, ja jūs atbilstat kvalifikācijai un jūsu aizdevumu garantē Fannie Mae vai Freddie Mac. Tas ir paredzēts, lai nodrošinātu "dziļu un jēgpilnu ietaupījumu" māju īpašniekiem, kuri nespēj veikt savus maksājumus. Jums var būt tiesības, ja esat aiz jūsu hipotēkas, vai pastāv risks atpalikt, un jūs esat saņēmis savu hipotēku uz 2009. gada 1. janvāri vai pirms šī gada.
Lai pieteiktos, jūs strādājat tieši ar savu aizdevēju. Precīzs nepieciešamais process un nepieciešamā dokumentācija ir atkarīga no aizdevēja politikas, taču parasti jāiesniedz HAMP refinansēšanas pieteikums:
- Jūsu ikmēneša hipotēkas izziņa, kā arī informācija par citiem mājokļa hipotēkas, ja tādi ir
- Divi jaunākie maksājumi, kas attiecas uz ikvienu mājsaimniecībā, veicina hipotekāro maksājumu. Ja esat pašnodarbināts, būsiet gatavs sniegt pēdējo ceturkšņa vai gada pārskatu par peļņu un zaudējumiem
- Dokumentācija par visiem ienākumiem, ko saņemat no citiem avotiem, ieskaitot, ja nepieciešams, bezdarba apdrošināšanu
- Nodokļu deklarācijas, kas datētas ar diviem gadiem
- Jūsu divi jaunākie bankas pārskati
- Lietderības rēķins, kas parāda jūsu vārdu un īpašuma adresi
- Konta atlikumi un minimālie mēneša maksājumi
- Informācija par jūsu krājkontiem un citiem aktīviem
- Vēstule, kas apraksta visus vainu mīkstinošus apstākļus, kuru dēļ jūs nevarat atļauties hipotekāro maksājumu, piemēram, zaudēt savu darbu vai ciešat ilgstošas slimības dēļ
Atkarībā no situācijas jums būs jāiesniedz arī hipotēku palīdzības pieprasījums un IRS veidlapa 4506T-EZ vai 4506T veidlapa. Ja jūs saņemat tiesības, jūsu hipotekārais aizdevējs strādās kopā ar jums, lai pārstrādātu savu aizdevumu, lai nodrošinātu pieejamākus maksājumus.