Kā aprēķināt hipotēku īpašnieku finansēšanai

Aizņēmēji, kas nav tiesīgi pretendēt uz tradicionālo finansējumu, var uzskatīt, ka tas ir labāks darījums, lai tieši no īpašnieka saņemtu hipotēku. Īpašnieka finansēšanas līgumā pārdevējs piekrīt aizdot aizņēmējam dažus vai visus mājokļa iegādei nepieciešamos līdzekļus. Tad aizņēmējs veic regulārus hipotekāros maksājumus pircējam, kas sastāv no procentiem un pamatsummas atmaksu.

Hipotēku strukturēšana

Lai aprēķinātu maksājumu par īpašnieka finansētu hipotēku, jums ir nepieciešama šāda informācija:

• Procentu likme, vai. T i. Procentu likme jānosaka, ņemot vērā aizņēmēja iemaksu un kredītvēsturi. Aizņēmējs, kurš nogādā ievērojamu hipotēku un kam ir labs kredīta rādītājs, var sagaidīt a zemāka procentu likme. Ja ik mēnesi veicat hipotekāros maksājumus, jūsu procentu likme ir jūsu gada procentu likme dalīts ar divpadsmit. Piemēram, ja jūsu gada likme ir 12 procenti, jūsu mēneša likme ir viens procents.
• Aizdevuma termiņš. Tāpat kā tradicionālās hipotēkas, termins var atšķirties atkarībā no pircēja un pārdevēja vēlmēm. 5, 10, 15 un 30 gadu termiņi ir bieži.
• Aizdevuma summa vai. T A . Ja pārdevējs finansē 100 procentus no pirkuma, aizdevuma summa ir mājokļa iegādes cena, no kuras atņemta pārdevējam veikta iemaksa. Ja tas ir pārdevējs, tas ir neatkarīgi no aizdevuma summas, par kādu pircējs un pārdevējs ir vienojušies.
• Hipotēku maksājumu skaits, ko jūs veicat, vai n . Ja ik mēnesi veicat hipotekāros maksājumus, tas ir jūsu aizdevuma termiņš gados, kas reizināts ar divpadsmit. Piemēram, ja jums ir 30 gadu hipotēka un jūs maksājat katru mēnesi, jūs veicat 360 kopējos maksājumus.

Hipotēku maksājumu aprēķināšana

Mēneša hipotekārā maksājuma formula ir:

Maksājums = A * i (1 + i)ⁿ / 1 + i)ⁿ-1

Lai aprēķinātu maksājumu, rīkojieties šādi:

1. Pievienojiet vienu savai ikmēneša procentu likmei un palieliniet to līdz maksājumiem, ko jūs veicat. Mūsu piemērā procentu likme ir viens procents, un maksājumu skaits ir 360. Lai pabeigtu šo soli, mēs pievienotu vienu līdz 0.01 - kopā 1,01 --- un palielinātu to līdz 360. jaudai kopumā 36.
2. Kopsummu no pirmā posma reiziniet ar procentu likmi. Mūsu piemērā tas būtu 36 reizināts ar 0,01, vai 0.36.
3. Nosakiet kopsummu no pirmā soļa un atņemiet to. Mums tas būtu 36 mīnus viens par kopējo summu 35.
4. Sadaliet kopsummu no trešā posma līdz kopējam līmenim no otrā posma. Mums tas būtu 0,36 dalīts ar 35, vai 0.01.
5. Lai atrastu ikmēneša maksājuma summu, reiziniet kopējo summu no ceturtā posma ar aizdevuma summu. Ja princips par aizdevumu bija $ 200,000, ikmēneša maksājums ir 200 000 reizināts ar 0,01, vai $2,000.