Satura rādītājs:
Daudzi īrnieki saskaras ar grūtībām, lai izpildītu savas finansiālās saistības, un nomas maksas rada slodzi zemu ienākumu saņēmējiem. ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) administrē programmas, piemēram, mājokļu izvēles kuponu (HCV) programmu un subsidētos īres projektus, kas samazina zemu ienākumu mājsaimniecību īres likmi. Ienākumu un kredītu rādītājiem ir būtiska nozīme, iegūstot nomas un nesubsidētas vienības.
Tiešās subsīdijas
HCV programma nodrošina mēneša maksājumu īrnieka vārdā. Pretendentiem jāatbilst stingriem noteikumiem, piemēram, attiecībā uz ienākumiem, resursiem un aktīviem, lai pretendētu uz programmu. Apstiprinātajām vienībām jāatbilst vadlīnijām par fizisko stāvokli un līzinga līgumu. Īrnieki var nolemt pārvietot un izmantot kuponu jaunam līzinga līgumam.
HCV programma piedāvā arī saņēmējiem iespēju iegādāties māju. Subsīdija turpinās noteiktā laika posmā - piemēram, 15 gadus - ar apstiprinātu hipotēku.
Subsidētie īres projekti parasti pieder publiskajai mājokļu iestādei, kas īrē vienības pretendentiem, kuri atbilst pamatnostādnēm. Pretendentiem ir jāatbilst ienākumu kvalifikācijai un tiem jābūt pastāvīgiem ienākumiem. Kad īrnieks nolemj pārvietoties, subsīdija paliek īpašumā.
Netiešās subsīdijas
Zemo ienākumu mājokļu nodokļu kredīta (LIHTC) programma nodrošina netiešas subsīdijas nodokļu atvieglojumu veidā. Šī programma mudina privātā sektora izstrādātājus piedāvāt īres maksu procentuālo īpatsvaru īrniekiem, kuri atbilst pamatnostādnēm.
Federālā valdība piešķir nodokļu atlaides kvalificētiem attīstītājiem, kuri, savukārt, pārdod ieguldītājiem izsniegtos kredītus, lai piesaistītu līdzekļus nekustamā īpašuma finansēšanai. Tā rezultātā attīstītājs var piedāvāt īres maksas par zemāku cenu nekā ietaupījumi.
Neatbalstīts tirgus
Īpašumi ar nesubsidētu tirgus īres piedāvājumu piedāvā vienības, kas ir salīdzināmas ar apkārtējo tirgu. Tirgus īres maksas nesniedz tiešas vai netiešas subsīdijas. Īrniekiem ir jāatbilst minimālajām gada ienākumu un kredīta prasībām.
Raksturīgi, ka nomnieki ar spēcīgiem kredītpunktiem un uzticamu, taisnīgu nodarbinātību ir kvalificēti nesubsidētajam tirgum. Tomēr dažas nesubsidētas īpašības piedāvā pārtraukumu samazinājuma veidā.
Neatbalstīts samazinājums
Neatbalstītas un samazinātas īpašumu piegādes vienības, kas ir nedaudz zemākas par tirgu. Šīm īpašībām var būt tādas pašas kredīta un ienākumu prasības kā tirgus vienībām. Īrniekiem, kuri nevar atļauties tirgus īres maksu, bet kuriem nav tiesību saņemt subsīdijas, ir iespēja saņemt pienācīgu mājokli.