Kā aprēķināt tikai procentu maksājumus

Solis

Procenti tikai aizdevumi nav mūsdienu finanšu izgudrojums. Faktiski tikai procentu likmes aizdevuma versija, kas pazīstama kā termiņa aizdevums, bija standarta aizdevumu modelis, ko izmantoja, lai finansētu dzīvojamo nekustamo īpašumu līdz Lielajai depresijai. Pēdējos gados tikai procentu aizdevumi ļāva pircējiem iegādāties nekustamo īpašumu ārkārtas cenu pieauguma laikā. Pircēji, kas nevarēja pretendēt uz tradicionālajiem aizdevumiem ar lielu iemaksu, varētu finansēt savu pirkumu ar tikai aizdevumu ar procentiem un vēlāk refinansēt, tiklīdz cenu pieaugums radīja pietiekamu kapitāla daļu īpašumā.

Īss interesi tikai par aizdevumiem

Procentu likmes kredīta aprēķināšana

Solis

Lai aprēķinātu ikmēneša maksājumu par tikai procentu likmi, vienkārši reiziniet kredīta atlikumu reizē ar mēneša procentu likmi. Mēneša procentu likme ir gada procentu likme, kas dalīta ar divpadsmit. Piemēram, tikai procentu maksājums par $ 300,000 aizdevumu ar gada procentu likmi 6% tiek aprēķināts šādi:

Tikai procentu maksājumi = kredīta atlikums x (gada procentu likme / 12) tikai procentu maksājumi = 300 000 x (.06 / 12) tikai procentu maksājumi = 1500

Ievērojiet, ka šī aizdevuma termiņš neietekmē aizdevuma maksājumu.

Standarta kredīta maksājuma aprēķināšana

Solis

Standarta aizdevuma maksājuma aprēķins amortizē sākotnējo aizdevuma summu aizdevuma termiņa laikā. Standarta aizdevuma maksājums ietver daļu no maksājuma, lai segtu aizdevuma procentus, un citu maksājumu daļu izmanto, lai samazinātu aizdevuma pamatsummu. Piemēram, 300 000 ASV dolāru aizdevums 30 gadu laikā ar fiksētu 6% procentu likmi ir ikmēneša maksājums 1798,65 ASV dolāru apmērā.

1. mēnesis: standarta kredīta maksājums = procenti + pamatsumma $ 1798.65 = $ 1500 + $ 298.65

Kā parādīts iepriekš, pirmajā mēnesī par šo aizdevumu ir jāmaksā 1500 ASV dolāri. Katrs dolārs virs 1500 ASV dolāriem atmaksās kredīta atlikumu. Veicot šo maksājumu, tiks samazināts atlikušais aizdevumu atlikums, tāpēc maksājuma procentu likme būs mazāka par 1500 ASV dolāriem pēc pirmā mēneša. Tā rezultātā maksājuma daļa, ko piemēro pamatsummai, palielinās katru mēnesi.

Kāda ir atšķirība?

Solis

Tur ir divas būtiskas atšķirības starp tikai procentu maksājumiem un standarta aizdevuma maksājumiem:

1. Aizņēmot vienu un to pašu dolāra summu ar tādu pašu procentu likmi, standarta aizdevuma maksājums vienmēr būs lielāks nekā tikai procentu maksājums

2. Procenti tikai aizdevumu maksājumi nekad nesamazina nesamaksāto kredītu atlikumu. Maksājums sedz tikai procentus. Standarta aizdevuma maksājumi katru mēnesi samazina kredīta atlikumu, līdz dzēšanas termiņam sasniedz nulli.