Satura rādītājs:
Saistības un aktīvi ietver finanšu pārskatu. Finanšu pārskati palīdz privātpersonām un uzņēmumiem noteikt to neto vērtību. Lielākā daļa saistību ir acīmredzamas. Tā kā tās vērtības samazinās un jūs zaudējat naudu laika gaitā, jūs pievienojat tos atbildības slejai. Tomēr nekustamā īpašuma tirgus cikliskā rakstura dēļ hipotēkas nav tik viegli identificējamas kā saistības vai aktīvi.
Saistības
Saistības ir parādi. Tā kā hipotēka ir parāda veids, jūs varētu automātiski pieņemt, ka jūsu pašreizējā hipotēka ir saistība.Tomēr apsveriet savas mājas pārdošanas sekas. Ja jūsu mājas pārdošana par tās pašreizējo tirgus vērtību rada peļņu, jūsu hipotēka var nonākt aktīvu kolonnā. Nosakot, vai pievienot savu hipotēku jūsu finanšu pārskata saistību vai aktīvu slejai, izmantojiet īstermiņa un ilgtermiņa novērtējumu. Hipotēkas samaksa bez nodoma pārdot rada saistības; bet, ja jūs atrodaties mājās, lai gūtu labumu no īstermiņa ieguvumiem tirgū, jūsu māju var uzskatīt par aktīvu.
Aktīvi
Ir daudz veidu aktīvi, tostarp nauda, kas jums ir uz rokas, ieguldījumu portfeļi un personīgās mantas, kuras laika gaitā novērtē vērtību. Izņemot nekustamā īpašuma krīzi, eksperti norāda, ka mājās vērtība ir 5% gadā. Tas liek dažiem homeowners automātiski pieņemt, ka viņu mājas ir aktīvi. Tomēr ienākumus ražojošo nekustamo īpašumu parasti sauc par aktīvu. Hipotēkas, ko jūs maksājat, kas katru mēnesi nesaņem naudu, netiek uzskatītas par aktīviem. Pēc tam, kad hipotekārais kredīts jums dos peļņu, pārdodot, uzlabojot īpašumu vai izmantojot īrniekus, tas nav aktīvs.
Tirgus un peļņa
Slikti mājokļu tirgus apstākļi var novest pie ierobežošanas. Foreclosures, savukārt, samazina jūsu mājas tirgus vērtību, kas jūsu hipotēkā var atstāt "otrādi". Frāze "otrādi" attiecas uz to, kad mājokļu īpašnieki ir vairāk par savu hipotēku nekā viņu mājokļu pašreizējā tirgus vērtība. Hipotēka var kļūt par lielu atbildību, ja vērtība pazeminās zem jūsu kredīta atlikuma. Ja jūs pārdodat māju, jūs zaudējat naudu. Tāpat, ja jūsu mājas vērtība nav vērtējama, jūsu mājas pārdošana var izraisīt jūsu pārrāvumu. Šajā gadījumā jūsu parāds nerada ienākumus, un hipotēka ir atbildība.
Slikti aktīvi
Komerciālajā nekustamajā īpašumā termins "slikts aktīvs" attiecas uz ienākumu radošu nekustamo īpašumu, kas sāk zaudēt naudu. Piemēram, bankas ar lielām REO (Real Estate Owned) īpašībām savās grāmatās var īstenot stratēģijas, lai mazinātu zaudējumus un atbrīvotos no sliktajiem aktīviem. REO īpašības ir foreclosures, kas nepārdeva izsolē. Par homeowner, zaudēt naudu par hipotēku ir atbildība. Tā kā komerciālo nekustamo īpašumu kompānijām bieži ir sarežģītas stratēģijas, lai labotu zaudējumus ieguldījumos, to īpašumā esošās īpašības joprojām tiek sauktas par aktīviem.