Satura rādītājs:
Ieguldījumu īpašumi pēdējo gadu laikā ir ieņēmuši lielu mājokļu tirgu, un investori sāka trīs no četrām brīvajām mājām. Ja esat domājis par nekustamā īpašuma iegādi kā ieguldījumu, jūs varat veikt personisko hipotēku. Tomēr, veidojot LLC vai izmantojot esošu LLC, lai finansētu mājās, jūs varat nodrošināt aizsardzības līmeni, kas jums nebūtu citādi. Jūs varat arī iegādāties māju, lai darbotos kā sava uzņēmuma birojs; tādā gadījumā jums būs jāspēj pierādīt, ka mājās galvenokārt izmanto uzņēmējdarbību. Viens no veidiem, kā padarīt šo darbu, ir samaksāt īres maksu LLC par jūsu mājokļa daļu, ko izmantojat kā personisku izmitināšanu.
Kāpēc LLC?
Šāda veida uzņēmējdarbību iemeslu dēļ sauc par ierobežotas atbildības sabiedrību. Tas ierobežo jūsu pašu atbildību, neatkarīgi no tā, vai jūs izmantojat mazumtirdzniecības veikalu vai nomājat īrniekus. Ja kāds personiski ir ievainots, jums var būt juridiska atbildība. Ja šis īpašums ir nomas māja, jūsu personīgais īpašums var tikt apdraudēts, ja jūs iesūdzaties. Tomēr, ja jūs vadāt LLC, tiesnesim būtu "izurbt plīvuru", kas pasargā jūs no atbildības. "Pīrsings" parasti notiek tikai tad, ja kāds izmanto LLC kā aizsardzību, vienlaikus veicot krāpšanu.
Kā izveidot LLC
Ja jums vēl nav LLC, process ir diezgan vienkāršs. Jums būs jāizvēlas nosaukums un jāaizpilda oficiāli dokumenti ar attiecīgo valsts aģentūru. Iesniegšanas maksa dažādās valstīs ir atšķirīga, bet parasti tas ir pāris simti dolāru. Dažās valstīs var būt nepieciešams publicēt savu nodomu veidot LLC, lai ļautu citiem uzņēmumu īpašniekiem to apstrīdēt. Jūsu valsts arī pieprasīs, lai jūs veidotu "organizācijas rakstus" un iesniedzat tos valstij. Šis dokuments vienkārši norāda kontaktinformāciju jums un ikvienam citam, kas pārvalda jūsu LLC, sava uzņēmuma raksturu, sava uzņēmuma nosaukumu un adresi un reģistrēto pārstāvi, kurš jūsu vārdā pieņems juridiskos dokumentus.
Kā izmantot LLC, lai iegādātos māju
Lielākais šķērslis, lai iegādātos īpašumu kā LLC, nāks, kad jūs apmeklēsiet vietējo aizdevēju. Jums būs jāpierāda, ka mājas lietošana ir saistīta ar uzņēmējdarbību, un tas ir svarīgi LLC aizsardzībai. Ja jūs mēģināt palaist personiskos aktīvus, piemēram, savu galveno mājokli, izmantojot savu LLC, tiesa, iespējams, to neņemtu vērā tiesas prāvas gadījumā. Ja izvēlēsieties dzīvot mājās, kurā esat iegādājies biznesu, un maksājat īres maksu, jūsu LLC būs jāmaksā nodokļi par īres naudu, tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas jārēķinās ar numuriem. Ja vien jūs plānojat maksāt skaidrā naudā, jums vajadzētu arī meklēt hipotekāro aizdevēju, kas specializējas komerciālā kreditēšanā, jo viņi ir iepazinušies ar šo procesu.